郑州房价暴涨的秘密找到了！高价地只是助燃剂？

每经记者 王杰

楼市的火爆蔓延到了郑州。

根据中国指数研究院发布的8月份百城住宅价格指数，郑州8月百城住宅均价出现“双涨”，郑州环比连续4个月上涨，同比连续16个月上涨。其中，环比涨幅2.37%，涨幅排名第19；同比涨幅位列在5%~10%的10个城市内。

而8月份涨价更甚。据房天下数据研究中心统计，截至2016年9月2日，郑州8月热门点击TOP 100楼盘中共有61个在售楼盘，均价环比7月份上涨的楼盘数达49个，其中共有38个楼盘涨价超过1000元/平方米，14个楼盘涨价超3000元/平方米。

“自贸区”概念带热楼市

关于郑州房价暴涨的原因，河南房地产业内人士张红超表示，金融端的宽松、外来资金流入、税费减免降低交易成本、优质土地供应不足地价暴涨、人口流入趋势未改、郑州周边农业人口密集、郑州航空港、自贸区、米字型高铁等政策利好推动，政府把控优质土地供给节奏以及开发商营造紧张气氛等合力而为，“高价地只是助燃剂”。

在G20杭州峰会开幕前，我国宣布新设立7个自贸区。从目前的申报方案来看，河南自贸区在实施范围上拟以郑州为主，并涵盖开封、洛阳，共三个片区，总面积约为120平方公里。其中，郑州片区约80平方公里，包括郑州航空港区块、中原国际陆港区块、郑州经济技术开发区、郑东新区金融集聚核心功能区。

“目前还在买房，正在找人（帮忙）。”小赵就是“自贸区”购房大军中的一员。小赵表示，航空港区楼盘，从自贸区概念落地后，第二天开始后就开始疯长，短短5、6天的时间，房价每平米涨了4000元。

小赵说，之前港区的房子一直不温不火，在8000元每平米左右。概念落地后，开发商开始惜售，涨500元后先放出几套，卖完了；再涨1000元后又卖出去了，开始继续涨。目前购房有羊群效应，港区的一些置业顾问都挺恐慌，买到房的感觉很幸运，买不到的后悔的不得了。

都是“高价地”惹的祸？

也有市场声音说，房价上涨是“高价地”惹的祸。

9月1日上午，位于郑州经开区内的41亩住宅用地，最终以近15亿元被北京华润曙光房地产开发有限公司摘得。该地块折合楼面价1.2万元/平方米，单价3579万元/亩，成为该区最新楼面价和单价“双料高价地”。

而这已是郑州年内迎来的第九个高价地。此前，恒大、万科、雅居乐、荣盛等地产商均先后刷新过郑州土地单价纪录，正商、碧桂园等也纷纷夺下区域双料高价地。

河南房地产评论人王毅敏说，真正带动郑州涨价的是7月9日万科美景拿下郑纺机高价地，按最大容积率计算，折合楼面价13411元/㎡。虽然地价不高，远低于北龙湖区域，但这个地块都是刚需盘，周边房价在8000~11000元每平米之间。这个高价地出来后，马上就有项目要涨价。

8月18日，13号地块被河南融创置业有限公司以25.54亿元最终成交价竞得，单价每亩3631万元，楼面价每平方米3.6万元。14号地块被北京览秀城置业有限公司以35.1亿元拍下，单价每亩4184万元，楼面价每平方米3.7万元。

王毅敏说，8月18日的两个高价地，相隔两个小时左右，地价就被刷新。楼面地价每平方米3.7万元，但这个区域的房价没超过3万元每平米，也带动了周边房价。这也是郑州涨价的顺序。

郑州房价仍有上涨空间？

据郑州晚报报道，郑州市本级2016年度国有建设用地供应计划已公布，今年郑州市内八区计划供应各类用地66237亩，其中住宅用地33455.4亩。与2015年供地计划相比，供地总量增加28414.95亩，其中住宅用地增加23028.9亩。

虽然供地计划有所增加，但仍是“僧多粥少”。郑州市房地产业内人士马水旺认为，而地价高的原因还是因为供求关系。郑州市拿地难，也是提高房屋售价的原因。

而市场人士认为，一些全国型房企来郑抢地，也是推高地价的原因之一。

郑州的房价有多大支撑力？张红超认为，河南1亿人口，GDP全国第五，房价其实和郑州市居民收入关系已经不大，购房者中七成以上是外来人口，以郑州以外的省内人居多；另外一些购房人群则是部分靠近河南的相关外省人员、在郑州经商的闽浙人员等。“短期没有实质性降温政策出现的话，房价还会上涨。”

王毅敏则拿郑州与武汉做了个比较。

他说，在2015年郑州的房价曾经全国一枝独秀，在很多城市成交量持续下滑，房价下跌的情况下，郑州是打了一个翻身仗，一举超越了武汉。但是好景不长，今年武汉继续超越郑州。武汉的成交量除了2014年外，其它年份几乎都是郑州的二倍。城市人口差不多，而且河南人口要比湖北多，那么成交量为何有这么大差距？尤其是今年前七个月，武汉成交量是郑州的二倍半了。

王毅敏查询后得知，截至2014年底，武汉市有13个辖区，其中江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、洪山区、青山区7个为中心城区，东西湖区、蔡甸区、江夏区、黄陂区、新洲区、汉南区6个为新城区。就是说武汉统计出来的成交量是包括原来的六个郊县的，只不过后来郊县都变成区了。而郑州楼市的统计数据是未计入港区、新郑南龙湖、中牟、平原新区、荥阳的数据。武汉的房价是包括了原来的六个郊县的，而郑州的仅仅是主城区，其实郑州的房价比武汉便宜多了。在其他基数差别不大的情况，而郑州又是河南省的单核城市，所以郑州房价还有上涨空间。