厦门限购首日 楼市成交“大跳水”

每经实习记者 黄博文

打着飞的去抢房，有人凌晨排队取号过户……这疯狂的一幕发生在厦门重启限购前夜。伴随着购买力的恐慌性入市，厦门二手房成交创下单日成交781套的纪录。

随着昨日（9月5日）限购正式实施，这一幕戛然而止。直观的表现是现场办理网签的人已经少了一半以上。根据厦门市国土房产局官网发布的最新数据显示，截至昨日傍晚6点，厦门市二手房交易量为181套，其中二手住宅成交137套，不足9月2日高峰期的四分之一。

这样“冰冷”的楼市数据，或仍要持续一段时间。业内人士称，毕竟是限购首日，不仅一下子就卡住了大量的购房者，而且也让不少刚需购房者进入观望中，再加上开发商也捂盘观望，成交量肯定不容乐观。

限购落地执行也导致一种新的趋势出现——曾经受冷落的SOHO产品重新受到关注，中介开始向被限购的购房者积极推荐此类产品。

成交断崖式下跌

根据厦门市国土房产局的规定，针对三类居民家庭，暂停在厦门内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房。限购令9月5日生效。

限购令是8月31日公布的，与9月5日正式实施中间隔了5天的缓冲期。正是在这段时间，厦门楼市上演“疯狂的一幕”。

据当地媒体报道，有人从东北赶飞机来过户，凌晨4时就有中介在市政服务中心排队取号，有SOHO楼盘一夜涨了60万……与之伴随的是成交量暴涨。

上周三（8月31日），为了赶搭限购前的“末班车”，厦门连续两天二手房交易量飙升。厦门国土资源房产管理局官方统计数据显示，9月1日，厦门当日二手房成交达到了463套，9月2日更是创纪录高达781套，这个数字是平时销量的两到三倍。

过去一周，厦门二手房成交2190套，环比上涨71.36%；其中二手住宅总成交为1872套，环比上涨90.44%，周一至周五每天成交374套。

一手房成交方面，根据克而瑞的数据，厦门商品住宅共成交1403套，成交面积162640平方米，环比上涨410.2%。

随着限购令的一声枪响，飙升的成交数据应声下跌。截至9月5日20时，据官方数据显示，厦门当天共成交二手房180套，其中住宅套数136。值得一提的是，9月5日的住宅面积比例降至77%，而近期大多数时候，住宅面积比例都是90%左右。

一手房成交量，更是遭遇滑铁卢。截至9月5日21时，厦门共成交一手房72套，但是其中只有14套一手住宅。而在上周，日均成交一手住宅量为95套。这样的单日低成交量，在今年以来的正常工作日里，都没出现过。

官方备案的数据可能存在一定滞后性，实际的看房量和稳定的二手房源数量更能反映限购的杀伤力。厦门麦田房产一名资深中介人员向《每日经济新闻》记者表示，限购令公布以来，麦田房产门店看房量跌了一半以上，稳定的二手房源减少近6成。

“很多客户把挂在门店的房源都撤销了，因为限购令把资格限住了，换房换不了了。”这位中介人员表示。

房企也观望

每逢地王，房价必上涨几乎成楼市惯例，不过厦门在8月26日土拍甩出地王后，却倒逼限购出台，消解了房企涨价的动力。

不过仍有楼盘表现出“异动”。据当地媒体《海峡导报》报道，位于同安滨海西大道的保利叁仟栋项目，土拍之后捆绑购买车位，一个50万元，相当于每平方米直接涨价差不多4千元。此外，环东海域的金都·海尚国际、欣盛丰·森林海等项目也纷纷调价，涨幅多在10%左右。

更多的开发商则按兵不动。厦航地产营销总监吴崴向记者表示，开发商暂不做调整，一方面受限于此前相关部门的预售价格监管措施，另一方面，经历上一轮大幅上涨后，目前房价处于高位，上涨空间有限。

“依照常理，限购落地发酵后的市场反应才会引起房企营销端的动作，现在效果难以衡量。不过假如限购效果完全显现后严重影响成交，不排除一些高周转房企迫于下半年业绩，在营销上做出让利举动。”吴崴表示。

保利地产厦门代理总经理文灵认为，限购的当下反而是房企拿地的好时机。“从长期来看，厦门的市场依然被开发商看好，当下的限购会降低土地市场热度，反而是房企拿地的好时机。”

同时，随着厦门限购限贷重启，曾经“双限时代”的产物——SOHO产品又受到关注，主打的招牌依然是“不限购不限贷”。而事实上，在限购令出台后仅仅数天，部分商住房就出现了价格上涨的现象。

9月1日，位于翔安隧道口的龙郡青年城首次开盘，在不到3小时内300套27~50平方米SOHO式公寓被抢空，当天成交额达到2.3亿元。据悉，厦门不少SOHO楼盘加快了推盘步伐。

但有市民对这类房源有所顾虑。比起普通住宅，部分商住房出入人员众多，居住环境相对较差。也有业内人士表示，从长远来看，一旦限购解除，SOHO产品是否会就此走出连续攀升的格局尚待观察。