一大波城市正在限购！ 沈阳却再出楼市新政去库存！

每经记者 王杰

有别于一些热点二线城市“山雨欲来风满楼”的调控之势，东北重镇沈阳市依然坚定地走在去库存的道路上。

9月2日下午，沈阳市政府官网上挂出《沈阳市人民政府办公厅关于印发沈阳市促进房地产市场健康发展的补充措施的通知》（以下简称“通知”），其中两条针对大中专毕业生的购房政策尤为引人注目。

首付也可以分期付

《通知》指出，支持大中专毕业生(毕业未超过8年的高校、中等职业学校毕业生，下同)购买商品住房，可提取本人、配偶、父母及法律条件许可的第三人账户内的住房公积金支付购房首付款。

对于农村大中专毕业生购买商品住房，鼓励开发企业给予“首付分期付”等支持，鼓励金融机构给予购房贷款优惠利率等支持。

对于大中专毕业生购买商品住房的，开展省内异地公积金互贷互还业务，住房公积金缴存累计达到6个月，即可申请公积金贷款。

其实去库存的道路上，瞄准“大中专毕业生”这个群体，沈阳已非首次。

早在3月1日，沈阳市发布楼市政策称，对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的，给予住房公积金政策支持，公积金连续缴存时限由6个月降为3个月，首付比例实行“零首付”政策，最高贷款额度为单方60万元、双方80万元。对高校、中等职业学校在校生购买商品房的，给予每平方米200元的奖励政策。同时，对高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房的，给予契税全额补贴政策。

零首付一出，顿受市场热议。就在当晚22时36分，沈阳市委宣传部官方微博“沈阳发布”发出消息称：沈阳市政府有关部门表示，大学生首付比例实行“零首付”政策还处于前期调研论证阶段，暂不具备出台条件。

沈阳市长潘利国在博鳌亚洲论坛期间接受媒体采访时表示，社会上对大学生“零首付”购房有些误会。沈阳想把更多的大学生留在沈阳，因为辽宁三分之二的高校在沈阳，沈阳希望对大学生创业、就业、居住有一套完整的优惠政策，尤其是市政府一直在探讨大学生买房难的问题。

沈阳楼市库存有所下降

3月28日，《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》政策出台。其中第十四条规定，对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品住房的，给予住房公积金政策支持，最高贷款额度为单方60万元、双方80万元。对高校、中等职业学校在校生购买商品住房的，给予每平方米200元的奖励政策。同时，对高校、中等职业学校在校生、新毕业生购买商品住房的，给予契税全额补贴政策。

香港联祥地产董事总经理杜宏鹏在彼时表示，沈阳房价均价7000多元每平米，如果80多平米的住宅，大约价格在60万元。购房者买房不可能完全零支出，还要交一定的税费、公共维修基金、装修、家具等等。此政策已经给予高校、中等职业学校毕业生很大的优惠。

针对9月2日出台的关于“大中专毕业生”的新政，沈阳当地一位开发商人士认为，能否实现根本性的增长不太好说，但会影响多数刚需人群提早进入购房大军。在吸引人才、控制外流的前提下，又变相坚持了零首付和首付分期的政策。“其实对于三环附近的项目来说，去年到今年，外市、县购房人群增长很明显。以于洪区一项目为例，外地人口原来占比约12%，今年翻番了。”

沈阳瑞达思信息技术有限公司总经理宛南表示，近年来，虽然沈阳人口仍是东北仅有的保持正增长的城市之一，但仍面临人口增速缓慢、人才外流的状况。这些制约了经济的快速发展，使沈阳房价在二线城市尚属中下游水平。政策针对大中专毕业生首付、信贷方面全面倾斜，降低了购房门槛。对于去化库存、对吸引人才落户、创业起到助推作用。

克而瑞沈阳机构提供的数据显示，2015年11月份商品住宅市场存量2948.76万平方米，商品住宅（不含政策性用房）可售面积消化周期为24个月。

今年上半年，多项政策的刺激，让沈阳楼市回暖。克而瑞的报告显示，2016上半年，沈阳市商品住宅总供应量450.98万平，同比2015增长0.31%，总供应套数7.38万套；总成交量628.45万平，同比2015增长20.25%，总成交套数4.87万套；成交价格6861元每平米，同比2015上涨5.88%；成交总金额431.16亿元，同比增长27.31%。

与此同时，沈阳市的库存有所下降。根据易居发布的《70城住宅库存报告》，2016年6月份沈阳市存销比（库存周期）为19.7个月。