合肥将重启限购？ 业内人士：象征意义大于实际意义

每经记者 王杰

与去库存之路并行的是，一些热点二线城市正在迎来新一轮调控。

在苏州、厦门重启限购后，业内人士猜测下一个限购的二线城市将是合肥。

安徽网消息称，9月1日下午，合肥市房产部门将召开房地产运行形势分析会，并邀请多位业界专家参加。届时，将有可能就调控政策听取专家意见。限购政策是否会重回合肥市场，或许就会有眉目了。

取消限购仅两年零一个月

《每日经济新闻》记者查询发现，合肥市正式取消限购政策仅两年零一个月。彼时公告称，按照国家房地产市场分类调控精神，结合合肥市实际，经研究并报市政府同意，自2014年8月2日起，购房人在本市范围内购买住房(商品住房、二手住房)时，无需提供居民家庭住房信息查询证明。

根据易居智库提供的《70城住宅库存报告》，在2014年8月份，合肥市成交量82万平方米，可售量436万平方米，存销比为5.4个月。2016年7月份，合肥市成交量同为82万平方米，但是可售量仅为176万平方米，存销比仅为两个月。

值得注意的是，进入2016年后，合肥市的存销比只有1月份为4个月，其余月份均低于4个月，其中6月份仅为1.9个月。

来源于万家房产的消息显示，从今年1月开始，合肥的房价开启了飙涨的模式，根据国家统计局发布的1月到7月全国70个大中城市新建住宅价格指数中，合肥的房价环比上涨幅度一直位列在榜单前5位，并且在4月和6月位列全国房价涨幅第一。

据万家房产网数据统计，截至7月30日，合肥九区均价为12250元/平方米，同比去年7月上涨了37.68%。在区域中，政务区房价同比2015年7月房价，涨幅达到了76.13%，其中，上涨幅度最小的瑶海区，房价同比也增长了16.1%。

土地市场更是一片火爆，合房网的消息称，从5月15日到6月9日，短短25天的时间，合肥5区的土地成交单价纪录全部刷新。

限购能给合肥楼市降温？

就在6月份，合肥市政府正式公布了《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》。通知明确，从2016年7月1日起，居民家庭首次购买（从未购置过住房）住房，申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例仍为25%。申请商业性个人住房贷款购买住房的最低首付款比例均为40%：居民家庭拥有1套住房（在本市市区范围内，不含四县一市）且无购房贷款记录（含在外地贷款记录）；居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款已结清；居民家庭无房但有1次购房贷款记录。如果居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请商业住房贷款的最低首付比例为50%。

调控方向将走向何处？《每日经济新闻记者》记者求证到合肥市城乡建设委员会，相关人员表示，限购等事宜应该求证房管局。截至发稿，记者尚未联系到合肥市房地产管理局。

但一位接近房地产运行形势分析会的业内人士表示，合肥市房产部门会根据各家观点而定最后的政策。同时，他也给记者透露了自己对限购的判断。

上述人士认为，在一个非常特殊的时期，应该可以重启限购政策。限购政策是一项行政干预性很强的手段，但在目前的市场环境，投资投机情绪过浓，非常时期采取非常手段是合适的。本市拥有两套以及以上的家庭应该限购，外地进合肥拥有一套房应该限购。为了区分改善型需求，本地居民两套住房相加都不超过90平方米，则不在限购范围。外地在合肥拥有一套住房且不高于60平方米，也不应该限购。这就不是“一刀切”的限购政策，也给改善型需求留一道门。

对于限购期限，上述人士认为是一年期限，一年后视市场情况而定。

如果合肥限购，市场将走向如何？万途营销总经理孙宜庆表示，如果合肥实施限购，也是象征意义大于实际意义，不会对市场造成非常直接的影响。因为限购是个老政策，之前就没对市场产生很大的挤压作用。目前市场需求依然在，但会对于投资投机性的需求心理上造成一种打压。