碧桂园环深圳拿地：楼板价每平米仅4000元

每经实习记者 魏琼

地王热潮凶猛，有些开发商积极参与这场疯狂的土地肉搏战，也有房企选择以旁观者姿态观战。碧桂园总裁莫斌日前在业绩发布会上明确表示，一定不会拿面粉比面包贵的土地，这是碧桂园神圣的原则，也是公司的一条纪律。

8月28日披露的碧桂园通过收购的方式获取的东莞庄士新都项目，楼板价都不到4000元／平方米。创新拿地思路之下，实现以较低的价格获得了深圳周边的优质地块，享受都市圈经济发展的红利以及楼市升值空间，这将成为碧桂园规模扩张以及未来可持续发展的重要保证。

均价不到4000元拿下环深圳项目

8月28日晚间，庄士机构国际有限公司以及庄士中国投资有限公司发表联合公告，拟以13.3亿元向碧桂园出售东莞庄士新都项目。

《每日经济新闻》记者查看公告发现，该项目的买方为碧桂园全资附属公司景荣企业有限公司，本次交易庄士新都项目，目前可供发展楼面面积约为32.35万平方米，其中第四期第15至20座地库的建筑工程正在进行中；此外，还包括现有的该项目第一、二及三期总楼面面积约1.78万平方米未售商住物业及445个未售停车位库存。

据估算，本次碧桂园获取项目的楼面价低于4000元／平方米，而据房天下数据显示，庄士新都项目所在东莞沙田片区8月楼市均价为7950元／平方米，也就是说碧桂园获取该项目的楼面价不到当地楼价的一半。

东莞楼市呈现出火爆的态势，据东莞世联市场监测数据显示，7月东莞全市成交均价为14344元/平方米，较6月上涨5.8％，同比上涨42.36％。东莞全市均价直追广州，而房价涨幅已远超广州。

深圳市场经过一轮疯狂的上涨之后，7月份新建商品住房成交价格为56720元／平方米，同比上涨40.9%。靠近东莞的宝安上半年均价为45625元／平方米，同比上涨72.4%，龙岗区上半年均价为38688元／平方米，同比上涨82.8%。

在一小时都市圈范围内，目前东莞的房价仅为深圳四分之一，东莞经济以及楼市均具备较大的上升空间以及发展潜力。

在深圳楼市火爆效应外溢以及产业腾笼换鸟需求之下，东莞凭借地理位置优势，成为珠三角最具发展潜力的城市之一。碧桂园通过收购方式低价拿地巩固东莞市场，项目未来升值潜力较大，在助力业绩规模增长的同时，也有利于提高项目利润率。

创新拿地模式：做一线城市都市圈之王

今年以来，土地市场的疯狂态势越演越烈，失去理智的土地市场在不断地积累风险。相对于闽系开发商的近身肉搏，融信的土豪行径，碧桂园、远洋、首创等开发商则冷静对待。

碧桂园总裁莫斌在业绩会上表示，对于一线城市的地王，碧桂园抱着避而远之的态度，一定不会拿面粉比面包贵的土地，这是公司神圣的原则，也是公司的一条纪律。

碧桂园CFO吴建斌在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，一个项目的成功很大部分取决于土地，获得优质的地块后这个项目就成功一半了。

莫斌表示，下半年碧桂园拿地要在20块地里面选一块地，选择更加优质的土地，确保项目做一个成一个，在保证今年销售的同时，更重要的是确保碧桂园的持续发展。

在规模快速扩张之下，碧桂园避开狂热的土地市场，通过并购的方式，在珠三角、长三角、京津冀等区域一线城市周边扩充土地储备，碧桂园将成为都市圈的践行者也是最大的受益者。包括此前宣布的科技小镇计划，紧跟利用都市圈发展趋势，享受一线城市价值外溢的红利，环一线城市项目未来具备较高的升值空间，踏准都市圈发展潜力区域，这就是碧桂园实现未来可持续发展的重要保证。