绿城：未来价格要回归到大众心理水平

（图片来自绿城集团官网）

每经记者 杨羚强

以做豪宅闻名的绿城，正在全面回归普通大众路线。在今日的业绩发布会上，绿城提出产品回归居住本质功能，服务回归客户内心需求，成本回到市场领先程度，价格回到大众心理水平。

这让公众对绿城品牌有了重新定义。早在去年，绿城的杨柳郡、桃李春风就开启了“时代”，而未来面向普通大众的产品战略将被强化。

股东应占核心利润飙升23.7％

绿城中国控股有限公司公布其2016年1-6月中期业绩。

2016年上半年，集团实现净利润8.13亿元，较2015年同期的7.46亿元增长9%；股东应占利润为6.04亿元，同比增加16.4%；股东应占核心净利润为7.61亿元，同比上升23.7%。

截至2016年6月底，集团有现金及银行存款（包括抵押银行存款）229.05亿元。净资产负债率为70.0%，较2015年底的73.0%进一步降低，债务结构保持良好。

截至2016年6月30日，绿城集团累计总销售面积约235万平方米，合同销售金额达454亿元，较去年同期的323亿元增长逾40%；销售均价为每平方米19281元，其中归属于本集团的权益金额为237亿元。截至2016年6月30日，绿城集团另有累计已签认购协议未转销售合同的金额约24亿元，其中归属于本集团的权益金额约为12亿元。

绿城通过土地公开竞拍方式新增的3幅优质地块，分别位于北京及杭州，新增项目总建筑面积为27万平方米，归属于本集团约为17万平方米；新增项目的总土地款约为人民币99.7亿元，其中部份由合作方资源或金融机构融资支付，归属于绿城以自有资金支付的约30.37亿元；预估新增货值约为205亿元，其中归属于本集团权益约为113亿元。

截至2016年6月30日，绿城集团共有80个土地储备项目（包括在建及待建），总建筑面积为2976万平方米，其中按照权益计算为1748万平方米；总可售面积2221万平方米，权益可售面积为1305万平方米；建筑面积地价平均成本约为每平方米3508元。

股东结构趋于稳定

绿城中国行政总裁曹舟南表示：“绿城已经形成‘中交+九龙仓+创始股东’稳定的大股东结构，成为中国房地产行业典型的‘混合所有制’企业。单一大股东中交集团是公司的强大战略伙伴及坚实后盾，在财务及业务上均给予大力支持。同时，公司紧紧围绕专业化管控、精益化管理和集约化运营、多元化发展，进一步优化法人治理结构，有序构建规范的现代企业制度，不断提高可持续发展能力。目前已经确立了‘一体四翼’的管理组织架构和业务发展格局，即以‘绿城中国’为主体，形成‘绿城房产’、‘绿城管理’、‘绿城资产’、‘绿城小镇’四个子集团，共同致力于打造‘中国理想生活综合服务商’第一品牌。”

曹舟南说：“2016年以来，公司以高性价比创新模式，落实投资发展战略，即坚持投资开发向北京、上海、广州、深圳、杭州、天津、济南、南京、合肥、郑州、重庆、武汉、成都、厦门、福州15个重点城市聚焦。与此同时，集团的产品结构适应市场环境不断创新优化，“2：6：2”（20%的高端产品，60%的市场主流产品，20%的安置房和保障房产品）的橄榄型产品格局初步形成，产品结构进一步契合市场。未来投资继续回归15个核心城市、核心地块，产品回归居住本质功能，服务回归客户内心需求，成本回到市场领先程度，价格回到大众心理水平，提纯“绿城房产”牌，规模化发展“绿城管理”代建业务，创新“绿城小镇”新型城镇化建设业务，突破式开拓“绿城资产”资产经营和金融领域，整体提升公司对宏观政策和行业周期波动的应对能力。