一天诞生7宗高价地块！广州楼市上演最后的疯狂？

每经实习记者  魏琼

今日，华南区域的土拍市场创下了一个新的历史纪录，一天连出7宗高价地块，一块比一块贵！

继上午广州黄埔区诞生超高价地块之后，厦门连出三宗高价地块，珠海也接连连诞生了3宗高价地块，很多人直呼“楼市要疯！” 

一天拍出7宗高价地块

今日，华南地区的土地拍卖已经让人完全看不懂了，一天拍地下来，诞生7宗高价地块。

首先是，一直保持冷静的广州市场彻底暴露了楼市疯狂的本性，黄埔区长岭居宅地拍出了27274元/平的高价，刷新了黄埔区的地块价格成交纪录，面粉价格远超面包价格。

紧接着，厦门一次性推出6幅商住地块，仅仅是上午推出的3宗地块，就纷纷刷新区域土地拍卖纪录！

厦门集美灌口J2016P01地块由禹洲以总价280000万元，楼面价32825.32元/平米，溢价率183.69%拍得该地块，刷新了云顶庄园保持七年之久的厦门单价土地成交记录（楼面价30940元/平米）。

厦门同安T2016P01地块最终泰禾以总价278400万元，楼面价30097.3元/平米，溢价率141.46%拍得。

厦门翔安X2016P03地块万科以总价196200万元，楼面价22169.49元/平米，溢价率97.78%斩获。

而下午珠海的土地拍卖则更加疯狂，雅居乐以楼面价28000元/平方米，总价约12.3亿元，拿下唐家地块一珠国土储2016-09地块，溢价率522%，创下珠海地块成交价的新纪录。

紧接着，还是雅居乐以楼面价28250元/平方米，总地价约12.7亿元，溢价率526%，拿下珠国土储2016-10地块，也是雅居乐今日在珠海拿下的第二宗超高价地块。 

加上16076/珠国土储2016-11的住宅地，雅居乐以57.99亿元的高价在珠海连续斩获了3块地。

珠海今日土地拍卖最疯狂的是格力地产以29120元／平方米的单价拿下珠国土储2016-12的住宅地，刷新珠海土地成交单价纪录。

楼市最后的疯狂？

土地市场疯狂，最开心的就是周边项目的开发商，以广州为例，高价地块一出，周边楼盘纷纷表示要涨价。

先是黄埔高价地附近的珠江嘉园，立涨7%，估计未来还会继续上涨。

中午时分，黄埔高价地附近的万科幸福誉，已经全面封盘，据销售介绍，明天重开时预计总价会涨3-4万/平。距离该地较近的万科山景城也待价而发，加力认筹。

距离该地10公里开外的翡翠绿洲项目负责人也表示，26日晚19：30起会进行整盘调价。广州绿地城也发布广告称，在8月31日24：00前不涨价，直至9月1日会开始提价！

如果说荔湾高价地块对广州楼价的提振作用是区域性的，那今日的高价地则具有全市提振效果。

楼市如此疯狂，业内纷纷表示看不懂，提醒开发商注意风险。

中原地产项目部总经理黄韬接受《每日经济新闻》记者采访时表示，开发商已经不理性了。高价地频出是因为今年销售情况好，以及开发商看好楼市的前景。但今日三个城市诞生7宗高价地块，就有点不合理了，这不能代表全国土地市场的真实情况，因为楼市的分化还是在加剧的。

“以广州为例，广州暂时没有达到一线城市房价水平，存在补涨的需求，但广州楼市还不具备全面爆发的条件，珠海的土地市场就更离谱了。”

黄韬认为开发商已经头脑发热，当前楼市整体情况不理想，经济刚刚企稳，房价不具备暴涨的基础，而高价地是需要房价暴涨才能被市场消化的，风险不小。

方圆地产首席市场分析师邓浩志也表示，广州的土地价格实在高得难以理解，周边在售项目可能涨两年都未必赶上地价，土地市场泡沫十分严重。 

邓浩志认为，按目前趋势，今天的黄埔高价地块并不是个案，未来广州土地市场一定继续疯狂，全国主要城市土地市场泡沫越来越严重，管理层应该采取适当措施避免问题扩散及恶化，地方政府也不能只顾高价卖地拿钱，也要防范土地市场泡沫可能对经济各个环节所买下的隐患。

土地市场的不理性，已经触发政策出台，据业内人士表示厦门限购重启已经提上议程，极有可能在短期（半个月）内出台。传言上海也即将升级限购政策，这一轮土地市场的疯狂，已经有一大波的政策蓄势待发了，目前楼市上演的可能是“最后的疯狂”。