远洋集团：毛利率维持在25%以上才会拿地

每经记者 王杰

继8月19日远洋集团在港举行了2016年中期业绩发布会，24日远洋又举行了中期业绩专题沟通会，对公司业绩、土地市场相关策略和市场看法进行了详细分析。

营业额下降38% 受项目交付影响

远洋集团披露的上半年业绩显示，期内公司协议销售总额达206.3亿元，较2015年同期138.07亿元上升约49%，完成全年451亿元销售目标的46%。2016年上半年销售楼面面积上升约25%至133.85万平方米。

不过，远洋上半年营业额为93.31亿元，较去年同期下降38%。另外，公司毛利率回升4个百分点至24%，核心利润率为10%；集团拥有人应占溢利为14.48亿元，比去年同期减少34%，而每股溢利为0.178元。

“营业额下降是由于集团物业开发项目主要集中在下半年交付。远洋方面表示，随着远洋退出三、四线城市，及近年购入位于一线及主要二线城市的项目将于下半年开始逐渐交付，该公司预期营业额的规模将有所恢复。

毛利率超25%才拿地，体量约2000万方为宜

据了解，截至2016年7月底，远洋集团在6个城市获取9个项目，其中7个项目位于一线城市，新增土储和资产约170万平米。

《每日经济新闻》记者注意到，除了杭州拱墅区天马厂南地产是挂牌获取之外，其余8个项目获取的方式均为收购。

对于如何获得土地，远洋集团总裁兼管理中心总经理王洪辉在今日的中期业绩专题沟通会上表示，土地的获取方式大体分为三种，招拍挂、并购和旧楼收购改造。在2014年时，远洋主要通过招拍挂摘地，今年招拍挂价格太高，就做了旧改和并购。

另外，上半年获取的9个项目中，只有上海科恩大厦项目是100%的权益，那么合作开发是否会降低周转速度？

“有些项目会很快开盘清盘，但是双方对市场的判断不一致，就会使得项目开发变缓。毛利率维持在25%到30%，就可以拿地。”王洪辉指出。

而记者注意到，远洋集团主席兼行政总裁李明在业绩发布会上表示，远洋现在已经过了土地储备越多市值就越高的阶段，反而土地储备越多，风险越大。

“对于远洋集团而言，土地储备在2000多万方是合理的。”王洪辉称。

下半年稳重略涨 将发力推盘并加强合作

对于下半年形势的预判，王洪辉则认为，就需求角度而言，目前有一些购房者恐慌性购房，下半年楼市销售的同比增幅肯定没上半年大。总体来看，下半年市场行情会稳中略涨，但明年可能比较悲观。

“房地产市场大概每三年是一个周期，2017年市场或有调整，热点城市房价也会回归。远洋在下半年营销上也会加大推盘力度，争取超额完成销售目标。”

值得一提的是，7月19日隆基泰和集团与远洋资本签署了战略合作协议。远洋主攻的是一二线城市，而隆基泰和深耕的是河北。

“远洋资本和一些长期的合作伙伴达成业务合作，主要是资金业务，不是地产开发业务，二三线城市当地有不错的项目，如果合作方有政府等各类资源，就可以合作。合作方式主要是股权加债权的方式。”王洪辉表示。

这意味着，远洋集团在资金业务层面的合作模式在增加。远洋方面也表示，虽然央企处于整合过程，集中度越来越高，但远洋集团不是纯粹的央企，市场化道路走得较早，所以会倾向从一些项目上加强和别的企业合作。