20934元/平！ 松江房价这是冲4万的节奏？

（本文原载于微信公众号“邦地产”Real-estate-circle）

今天，上海土地市场迎来了新一轮土拍，地处上海松江区小昆山镇的一宗普通的商住用地，居然被哄抢！

最终路劲以总价42亿5000万夺得该地块，楼板价20934元/平，溢价率158%，可售商品住宅楼板价高达3.3万/㎡，预计未来该区域售价破4万/平。

资料显示，小昆山镇SJS40001单元23-01号地块容积率2.0：东至昆港公路，南至崇南路，西至鹤溪街，北至文南路；小昆山镇SJS40001单元24-01号地块容积率1.5：东至昆港公路，南至面丈港，西至鹤溪街，北至崇南路。

地块总出让面积183亩，起价16.45亿元，起始楼面价约8103元/平。

如此低的起拍价，这在近来的上海土地市场上还是比较少见，这可能是因为地块处于郊环以外，距离松江新城中心也要三四公里的路程吧。

但即使如此，地块也吸引了10家竞买单位的参与（融信、绿地、吉宝、龙湖、红星、路劲、碧桂园、宝龙、万科、富迪）。

其实，虽然地块所处的小昆山距离市区有一定路程，但区域不算很冷。早在今年3月份，松江小昆山（松江新城以西）的纯住宅地块就受到17家开发商的争夺，最后以8亿元的价格成交，名义楼板价达到14285元/平，溢价119 %。目前地块已经开始动工，未来住宅保本售价超过2.6万/㎡。

仅仅过去了5个月，同样区域的新拍地块，单价就已经升到了20934元/平，每平米涨了6700元，整整涨了46.5%！不免让人感叹，上海的土地，热啊！

何况，这两宗地块的限制条件还不少：

✩ 地上建筑限高 50米；

✩ 让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5.0 %以上，计 6134.14平方米以上；

✩ 全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50.00％以上（不包含保障性住房等），计 58274.31平方米以上；

✩ 地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的70.0 %，计85877.93平方米以上；

✩ 受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起，自持建筑面积不低于 80 %商业物业（计 64269.28 平方米以上）且不少于20年；

✩ 受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15 %（计17482.29平方米以上）的住宅物业。

虽说，有政策调控的风向可能，但土地市场热度依然不减，因为这里是上海！

你以为这就完了？8月26日，还会迎来两轮土拍，届时，邦地产会第一时间公布土拍结果。

＊文中观点为受访者言论，和邦地产立场无涉。