龙湖6天内连摘两低价地 上海商办市场将给房企可观利润

每经记者杨羚强 发自上海

最近几月，上海连续出现多幅天价“地王”，连远郊宅地的楼板价也动轧达到3万元／平米。

但在这样的大环境下，8月24日龙湖地产（HK.0960）以25亿元总价，竞得上海市闵行区颛桥镇闵行新城MHPO-1101单元03-05、04-02地块，折合楼面地价为12861元/平方米，获地成本合理。

据了解，上述地块占地总面积83588平方米，规划建筑面积194385平方米，容积率2.3，规划用地性质为商办。

地块位于“大紫竹”科技创新功能区内，闵行区城市发展主轴线上，属于上海市闵行区颛桥镇版块，地理位置优越。

地块紧邻申嘉湖高速和主干道剑川路，靠近5号线剑川路地铁站和申嘉湖高速，10分钟左右到达紫竹科学园、交大、华师大等区域，20分钟左右到达莘庄，30分钟左右到达虹桥机场，公共交通便利，地块周边高校、产业园、大型居住区，资源颇齐全。

据悉，六天前龙湖还以5.2亿竞得闵行区马桥镇MHC10803单元28A-02A商办地块，该地占地41726.5平方米，容积率2.5，建面104316.25平方米，楼板价4985元/平米，溢价5%。

值得注意的是，龙湖2007年正式进入上海市，迄今布局有12个项目(为滟澜山、好望山、蔚澜香醍、紫都城、新增闵行马桥镇地块等)，今年上半年上海龙湖签约额超50亿元，目前有新壹城、北城天街、虹桥天街项目在售，销量成绩颇亮眼。

据了解，即将亮相的龙湖•天璞项目，是龙湖继北京天璞之后第二座天璞产品，也是上海龙湖今年“双星耀虹桥”品牌战略中的重头戏之一。

龙湖表示，在复杂的市场环境下，集团一贯坚持扩合作，控制成本，理性拿地。上海市作为长三角区域中心城市，发展潜力优厚，一直是龙湖业务布局的战略要地。此番落子，标志着长三角区域布局进一步深化，也符合“控规模、近城区”的投资策略要求。