中信地产整合接近尾声？ 中海上调全年销售目标

每经实习记者魏琼 发自香港

8月22日，中海地产在香港发布2016年中期业绩，上半年中海实现销售金额为港币952.6亿元，同比增长11.5%，对应销售面积601万平方米，同比微涨3%。在上半年楼市形势一片大好的情况下，中海地产的规模增速表现不算突出。

关于业界最关心的中海整合中信一事，中海地产主席兼行政总裁郝建民透露，关于中信地产收购在2016年7月20日的公司股东大会已获得通过，会尽快披露具体交割情况。此次整合给中海带来重大利好，收获了土储总建筑面积为3155万平方米，为中海规模的增长储备能量。同时，中海将全年销售目标提升至2100亿港元。

销售金额952.6亿港币 同比上涨11.5%

据中海地产发布的业绩公告显示，2016年上半年，中海实现销售金额为港币952.6亿元，同比增长11.5%，对应销售面积601万平方米，同比微涨3%。

销售收入781.5亿港币，同比上涨20.5%；利润总额增加21.5%至港币283.1亿元；股东应占净利润为港币196.9亿元，上涨20.6%，每股基本盈利上升5.3%至港币2.00元。 

从今年上半年的市场行情来看，中海地产的业绩增速表现不算突出。上半年拿地节奏也相对谨慎，中报显示，上半年中海仅在内地和香港拿四块地，新增土地总建筑面积228万平方米，截止6月底，土地储备总建筑面积为3645万平方米。

郝建民坦诚，中海都有参与内地的土地市场但没有拿地，在现有的土地储备基础上，中海有时间和资源去寻找更多更好的土地。

销售目标调至2100亿港币

业绩会上，中海宣布把全年合约销售金额目标上调到港币2100亿元，按照上半年的952.6亿港币计算，仅完成全年业绩的45.4%。 

同时，郝建民宣布，十三五规划内（至2020年），中海合约销售目标将达到4000亿港元。

中海地产上调业绩很大部分原因是整合中信接近尾声，带来大量的项目储备以及销售收入。

据郝建民透露，中信地产收购在2016年7月20日的公司股东大会已获得通过，会尽快披露具体交割情况。 

截至2016年4月30日，中信整合业务中土储总建筑面积为3155万平方米，其中权益建筑面积约为2352万平方米，分布于内地21个城市，其中北上广深、佛山、天津、苏州、青岛、大连、成都等十个主要城市的土地储备总面积为2097万平方米，巩固了中海在一二线城市的地位。 

整合中信将为中海增加大幅土地储备，特别是上述10个主要城市，可开发面积增加约2.5倍。郝建民称，中信整合带来了资源贡献，中海全年可售项目货值将突破3000亿港元。

事物都是硬币的两面，整合中信的过程中，中海也需要解决中信员工的安置问题以及中信旗下800亿银行贷款和股东贷款的偿还，这些都是中海地产需要解决的问题。