旭辉上半年净利润增长52% 回款率107%创新高

每经记者吴若凡 发自上海

8月17日，旭辉控股集团有限公司（00884.HK，以下简称“旭辉”）发布2016年中期业绩报告。报告显示，公司2016年上半年完成合同销售金额276亿元，同比增长163%；合同销售建筑面积149.1万平方米，同比增长78%；合同销售均价为人民币18504元，同比增长48%。销售年目标达成率为75.6%，销售现金回款率达到107%，创新高。

业绩报告还显示，旭辉上半年核心净利润为9.48亿元，同比增长52%。毛利率达27.1%，较去年同期的24.9%显著提升。

同时，与核心利润同步增长的是投资者颇为重视的股息，报告显示，2016年中期旭辉股息为每股4港分，同比增长33%，为投资者创造了有利的回报。

此外，报告披露，今年上半年旭辉结算收入为87.44亿元，同比增长80%，净负债比率保持在良好的57.4%，较2015年同期下降15.1%。其中，长短期负债比例为1:9，其中长期占90%。

对此，旭辉控股总裁林峰在业绩会上向《每日经济新闻》记者表示，2016年旭辉的目标是销售跨过438亿，进入行业TOP20。

拿地策略趋谨慎

林峰在会上表示，从土地市场来看，一线城市和强二线城市的土地市场已经严重过热，地价不仅仅比往年高，甚至已出现了“面粉高过面包”的情况，土地价格远远超过了应有的投资的价值。

“对此，我们2016年的核心策略是，多卖楼、少买地、去库存。我们希望抢运营节点，我们今年要尽可能快的推14个项目开盘。”

林峰还表示，高峰时旭辉的拿地的策略就是“检漏”，“我们会参加很多地块的参拍，但是我们不会在热门地块上跟人家硬拼，因为那种拼下来就是拿地王、单价地王、总价地王，而拿错地会严重滞后企业的发展。”

业绩报告就显示，2016年上半年，旭辉共收购12个土地项目，应占权益地价为人民币46亿元，买地平均成本为4300元/平方米。上半年所购土地项目分别位于天津、沈阳、杭州、武汉、合肥、苏州等旭辉深耕的城市。

主攻改善型产品

产品方面，旭辉方面介绍称，自2015年10月份以来，旭辉已在长三角的四个核心城市打造七个高端铂悦项目。公司目前的改善型产品占住宅合同销售总额比例为60%，其中高端产品线“铂悦系”在多个城市落地。

林峰则表示，未来旭辉将重点关注改善型项目，争取在所进入城市开发城市均价2倍以上的高端“铂悦系”产品，提升在这些城市的品牌定位，增加产品溢价能力，进而增加旭辉的盈利能力。

“很多人以前认为旭辉是做刚需的，但是我们这两年产品已经转型，在今年为止，我们的改善型产品的比重已经提升到了60%，我们在坚持积极的投资策略，所以上半年我们一共买了12个项目，共200万平米，金额86个亿。”林峰表示。