融信首次回应拿下静安地王事件:轻资产模式促公司成长

昨天，上海静安区中兴路地块在共18家开发商的多轮哄抢中顺利出让，其融信中国（03301.hk）以110.1亿的价格摘得位于上海静安（原闸北）中兴社区的N070202单元332-01-A、333-01-A住宅地块，楼板价100315元/平方米，溢价率139%。”整体楼面价过10万，可售部分的楼面价达143113元/平方米”，使得该地块成为新的地王。融信中国，这家刚刚上市半年的房企，突然吸引了全国市场的眼球。对此，证券时报记者采访了融信中国董事、首席财务官曾飞燕，其代表融信首次针对静安拍地做出官方回应：静安地块竞拍价格合理，融信中国已经与国内一线上市房企签署了合作开发协议，强强合作共同打造上海城区的标杆产品。以下为采访实录。

证券时报：拿地价格是不是合理，公司自身如何看待此次竞拍？

曾飞燕：我司在充分评估后，认为该价格合理。原因如下：

根据上海房地产观察网的数据显示：此幅地块是上海土地公开拍卖12年来最市中心的住宅地块。

其次，根据上海房地产观察网的数据显示：此幅地块是上海土地公开拍卖12年来最市中心的住宅地块。据同策咨询数据显示，从2010年以来内环内经营用地出让每年仅36.1万方（包括非住宅），所以供地十分稀缺。目前周边的拆迁成本8万/平方米。

证券时报：此次竞拍可以说是“一鸣惊人”，公司为什么一掷重金，花这么大价钱买下这块地？

曾飞燕：我司充分看好上海作为世界金融中心的城市价值和前景，充分看好上海内环内，特别是静安区的土地价值和潜力。对未来上海市场我们是坚定乐观的，楼市未来重要看的是城市价值，上海是中国最具有投资价值的城市。

此次拍得的地块，位于静安区核心板块，距离人民广场、南京东路、外滩等上海核心商圈距离均仅2公里左右，区位优势十分明显。

一直以来，融信作为品质地产践行者，一直致力于中高端物业的打造。融信海上城、融信白宫、融信杭州公馆都是所在城市的标杆产品。

强强联合的轻资产模式是融信未来促增长提效益的核心战略。静安地块也已和国内一线上市房企达成合作。

证券时报：未来的房价你们会定位多少？还会有什么打算？

曾飞燕：就本次获得的静安地块来说，目前该地块区域内有多个高端楼盘在售。根据克而瑞备案数据， 华侨城苏河湾住宅成交价为约16-18万元/平方米。而据第一太平戴维斯7月12日公布的数据显示，华侨城苏河湾11号楼成交的一联排别墅单价高达34.49万元/平方米。

结合融信的产品品质标杆，我们对公司的运营能力是有信心的。

证券时报：拿地所需的大量资金从何处来？

曾飞燕：由于融信今年上半年销售回笼大幅增长，且债务结构持续优化，公司短期贷款占总有息负债比例不断降低，公司短期还贷压力较小、流动性很充裕。

截止目前，融信2016年新购土地按权益金额不到200亿，今年总共需要支付的土地款约占总土地金额不足7成，其余部分根据出让合同到明年才需支付。

证券时报：市场上对融信的高杠杆财务策略颇多议论，公司怎么看？是否有降负债的打算？

曾飞燕：公司在发展过程中，因阶段性的战略选择，确有负债率偏高的情况。但通过近两年的努力，融信的资产负债率已大幅回落。根据3月31日的公告，负债率为71.59%，在上市企业处于较低水准。未来我司会把负债率持续控制在行业合理水平。（杨丽花）