楼价或破6万/平 雅居乐刷新广州土地纪录！（已有楼盘要涨价~）

（本文原载于微信公众号邦地产Real-estate-circle）

沉寂已久的广州土地市场终于在八月迎来了“小高峰”，打头阵的荔湾区华大物流地块“争夺战”今日正式打响！

最终，经历一番厮杀之后，地块被雅居乐纳入囊中，最终报价的价格指标21.7亿，竟配建面积27450平方米，楼面价约3.7万/平方米，成为当之无愧的广州土地单价之最，业内预测项目未来楼价可破6万/平方米。

参与竞拍的17家开发商：原地主华大、碧桂园、华发、越秀与地铁联合体、平安不动产、保利、时代、合景泰富、龙湖、五矿、中铁建、招商、电建、融创、泰禾、东原地产、珠投。

其实该地块起拍价已达到21.7亿，折合楼面价24375元/平，打破了此前华发创下的23546元/平方米楼面价，未拍卖前已经成了区域的单价之最。

不过该地块采用“限地价、竞配建”的原则竞拍，所以今日的网上竞拍环节主要竞拍的是配建面积。

广州年底或涨价

业内知名房地产专家告诉邦爷，根据这一楼面地价计算，该项目未来单价要去到至少5万元／平方米以上，才有利润可言。

不过，这一场土拍一改上半年广州楼市的“性冷淡”态势，被业内认为是广州楼市还是火的信号。

保利地产集团副总兼东南区域董事长余英就告诉邦爷，因为高价地的刺激，广州年底或者明年年初，房价会有比较大的上涨。

赚钱有望。

高价地邻居都要抬价？

实际上，荔湾区华大物流地块就区位条件来说，不少开发商还是很看好的，因为它不仅位于老城区，寸土寸金，土地拍一块少一块。地块所在的石围圹地区，还是未来“三地铁一城轨一电车”交汇的交通枢纽中心区域，升值价值还是可观的。

何况区域一手楼盘较少，楼盘会有比较大的市场空间，而区域内的主要楼盘，如华发荔湾荟与新世界凯粤湾，均价都基本在2.8-3.3万/平之间。

拍卖一落定，有消息就称，距离地块最近的华发荔湾荟，已经酝酿涨价，并等高价地一出就开盘，享受红利。

虽然一众项目已经开始抱“高价地”的大腿，但是邦爷不得不给大家提个醒，以广州目前的房价上涨态势，以及广州近2年高价地的发展状况来看，项目脱困仍需要时间。

中原研究部表示，华大物流地块内部已经平整并达到开工条件，但为配合周边规划道路的收储和建设工作，预计不会快速开发。

因此，房企买的是2016年的土地，但卖的可能是2020年楼市的价格。初步测算4-5年后，片区一手住宅均价可能达3.6-4.8万/平。 该地块未来推出市场能否盈利，还有待市场检验。