一线城市房价有被稀释风险！科技企业准备在30公里外另建新城！

（本文原载于微信公众号邦地产Real-estate-circle）

早前，一篇《不要让华为跑了》的文章刷爆了朋友圈，“深圳房价”不仅被推上了风口浪尖，还俨然成了“大城之殇”——成了深圳发展的掣肘。

确实，如何平衡高房价与科技创新发展？深圳头痛不已。

其实，时间往前推35年，深圳的房价还比较温和，不仅香港人，北京人、上海人、广州人，甚至长沙、兰州这些城市的人都能“插上一脚”，在深圳安家落户并非难事。

但仅仅35年，今天似乎身家不上个几千万，不敢轻易在深圳楼市露脸。但这又何止深圳的故事，大多中国大城市的故事都是这样讲的。

那么，和深圳一样，高房价催生的“卫星城”剧情，也在可以在这些大城市被复制。

之前，万科设想用轨道交通加卫星城，“谋杀”一线城市的高房价。

其实何止万科，碧桂园也想这么干，它打算在北上广几公里外造“科技小镇”，让人们可以住在大城市边上的便宜房子，拿不低于大城市平均水平的薪资，同时可以享受大城市同步的医疗和教育。

对大数人来说，这样的生活是个梦。但当碧桂园、万科、绿城这些大的地产商统统参与到这一行列，梦想似乎开始清晰了。毕竟中国制造业需要低成本环境，大城市边上的小城更有利于先进制造业的发展。

那些买不起北上深房子，想要逃离的80后、90后，则可以亲自见证，脚下的土地从廉价，变得慢慢昂贵，最终享受房地产给他们带来的个人财富。

谋杀高房价  降低中国“智造”成本

据邦爷了解，碧桂园的科技小镇一般选址一线城市周边和强二线城市的30-80公里重要区域，占地2-5平方公里。而目前开工的三个科技小镇项目，分别为惠东稔山科技生态城项目、惠州潼湖创新小镇项目、惠州潼湖科学城项目。

目前的三个科技小镇项目均围绕深圳周边布局，以深圳为中心，建造科技卫星小镇。也就是说碧桂园的科技小镇模式是利用都市圈的模式，降低成本，吸引那些被深圳挤出的高科技产业，给那些承担不起高昂成本的新兴高科技产业建造新的产业基地。

碧桂园主席杨国强表示深圳的科技、经济都很成功，不过房子的成本太贵了，如果我们能够在深圳旁边建一个科技的城，让人们以低成本生活在完美的社会里。

杨国强一语道破了科技小镇的核心关键所在：低成本，完美的环境。

据中国指数研究院公布的最新7月的百城住宅价格显示，布局科技小镇的惠州、东莞房价分别为深圳的六分之一和四分之一。这就意味着入驻科技小镇的企业和创业人群的在房屋租赁的成本将大幅度降低。

据邦爷了解，碧桂园也将推出一些列的优惠政策，对于处于创业初期的创业者而言，科技小镇无疑是一个优质的环境，中国智造的成本将大幅度降低。

根据规划，碧桂园将围绕深圳周边造10个科技小镇，在5年内安排不少于1000亿元的投入。未来科技小镇的产业将聚焦全球优质科技产业资源，实现城市功能与创新产业共生共荣。也就是说，科技小镇将聚集一批志同道合的高科技人才，集聚带效应显著。

接棒深圳  成房价上涨“潜力股”？

在邦爷看来，科技小镇归根结底还是一个房地产项目，除了考虑目前的性价比，对于投资者而言，未来的升值潜力也是关注的重点。

从小镇的选址来看，以深圳为中心，可以利用深圳现有的人才，借鉴科技研发成果，站在巨人的肩膀上，减轻发展的难度。

就像目前深圳华为、中兴通讯等高科技企业选择部分产业迁出深圳，布局周边的东莞、河源，带来这些城市发展的重大利好。我们有理由相信随着深圳房价以及成本的继续上升，将有更多的高科技企业需要迁出。

科技小镇的建设，就是要抢夺深圳的人才以及科技资源，增强影响力。一座科技大城的崛起，意味着这些城市有了重要的产业支撑。科技小镇与清华大学、百富东方、创新工场、思科公司等公司合作，随着项目的不段推进，将成为未来的一大创新中心，将诞生更多的“华为”“中兴”。一大创新中心的崛起，必然伴随着高房价，居高不下的房价实际上是人才、资金聚集的产物，是投资价值的最好体现。

21世纪最激烈的竞争体现在人才与科技的竞争，具备这两项优势的东莞和惠州，未来城市格局和地位都将发生变化，当然房价也将不可避免的上涨。也就意味着选择投资科技小镇，同样也将享受未来城市发展与房价上涨带来的投资收益。

从国际上的经验来看，硅谷作为美国科技的中心，房价一枝独秀。据Marketwatch报道，美国房价第二季度继续上涨，而加利福尼亚州圣何塞市成为美国史上首个房价中值升破100万美元（约合人民币663.95万元）的城市，成为全美房价最贵的都市区。

而圣何塞是硅谷最大的城市，有“硅谷首都”之称，思科、eBay等大型科技企业的总部也在这里，科技产业的繁荣推涨了这里的房价。

再把目光转向中国，作为高科技的聚集地，北方有中关村，南方则是深圳南山区，均为中国房价最贵的区域。

深圳此次房价的大幅度上涨，也有科技创新产业的推动，深圳科技中心南山的房价明显高于其他各个区域，表现出更加强劲的上涨势头。据房天下数据显示，7月份，深圳房价环比下降8.2%，南山区则保持了环比8.1%的涨幅，均价92817元／平方米，远高于深圳均价。

房价的上涨需要产业的支撑，而高科技企业聚集的区域，带来人才集聚，表现在资本市场就是财富大量涌入，随着这些高科技企业成功上市，将诞生大批量的年轻新贵，成就中国“硅谷”。

＊文中观点为受访者言论，和邦地产立场无涉。