海外投资者恐慌撤离英国！谁知他们都挤向了亚洲！

（本文原载于微信公众号“邦地产”Real-estate-circle）

如果金融危机爆发，最惨的是股市？

NO。NO。NO。英国的故事告诉我们，楼市才是最惨的！

本来英国脱欧这件事已经慢慢从我们的视野中淡出了。

但是要知道，“蝴蝶效应”这个东西还是很可怕——千里之外的一点点动静，都能对你我生活带来很大影响。

怎么说呢，具体是这样的：

基金大规模撤离

根据外媒援引Investment Association数据报道称，英国公投决定脱离欧盟，带给投资者的恐惧，比2008年金融危机时期还多得多。

HargreavesLansdown的数据就显示，仅6月份，消费者就从英国基金当中撤出了35亿英镑（46亿美元）资金，这一规模可远2008年10月份（超雷曼兄弟破产后）录得的4.93亿英镑。

你还记得吗，早前英国就有6大地产基金已经暂停了赎回，涉及投资者资产高达148亿英镑。因为撤回的人太多，基金公司已经无力支付，再不暂停它们就不得不抛售所持房地产来筹资应对了~~

英国新首相May才表示，英国在本年内不会启动正式脱欧的article 50条款，离英国正式脱欧至少还有三年。

但英国房价可不听这些，根据Savills的最新报告，早在脱欧公投之前，伦敦最中心区的房价就已经到了18个月来的低点。

从今年4月1日起英国印花税调整，伦敦中心地区的房价就降了8%，同时整个伦敦的房价降了1.4%。在七月底的时候，在伦敦30个最中心的区域里，成交数量较公投前下降了18%，较1年前下降43%。

澳洲打起了算盘

好了，英国在经历考验，但另外一个国家却偷笑了，它就是一直想从海外投资中分一杯羹的澳洲。

澳洲一直认为，英国脱欧会激发澳洲人的思乡心情，他们很多人会渴望借此机会逃离“雾都”，回到自己阳光灿烂的祖国。

确实，脱欧之后，英国对海外移民的吸引力大幅下降。麦格理（Macquarie）银行也认为，澳洲未来两年内的实际居住人口，年增长率额外会提高0.5%个百分点。

这主要是因为澳元汇率在近期持续走强，兑英镑就尤为如此，澳洲人在英国打工的吸引力会逐渐减弱；而且“脱欧”之后英国经济增长预期下调，也会相对提高澳洲就业市场的吸引力。

这样一来，澳洲的住房需求就会被刺激，悉尼严重供大于求的公寓也有了出路。

谁知资金奔向了亚洲和美国

但是……人算不如天算。

在公投后的一个月，MSCI世界指数已迅速回升至公投前水平，若单看环球基准指数仅上升1.2％的表现，虽然可能会忽略股票回报存在重大的区域差异，但可以看出“英国脱欧”对不同地区和行业板块的不同影响。

我们能看到，在过去一个月，资金从欧洲流出，转投向了美国、亚洲及新兴市场。

在过去的两周，美国交易所挂牌股票基金共吸纳了184亿美元资金流入（两周内欧洲的股票基金共录得120亿美元资金流出）。

自7月以来，外资对亚洲投资兴趣明显增加，在截至7月15日的一周内，亚洲市场的外资净买盘总额达51亿美元，创了自2014年4月以来每周外资净流入亚洲股市金额的新高，相对今年上半年外资净流入亚洲股市的220亿美元总额，外资流入速度大幅提升。

尤其是房地产板块。

美国全国房地产经纪人协会连续两年的调查显示，中国人是美国住宅最大的国际买家：从2015年4月到2016年3月，中国人购买了29195套住宅，耗资总额约为270亿美元。

但在过去的一年，中国投资人已经在逐渐退出美国市场。

《2016年美国住宅市场的国际活动概况》就表明，包含国际客户在2015年4月至2016年3月期间在美国的购房数据，发现外国买家购买了价值1026亿美元的住宅，但比上一年的调查减少了1.3%。

相反，亚洲尤其是中国的房地产市场，却是如火如荼。

图片来自中国指数研究院

中国100个主要城市的房价上，有66个都在涨，同比上涨12.39%。

尽管国内房地产正在“抑制资产泡沫”，市场分化比较严重，但“一城一策”的调控逐步成型，政策对“地王”的监管加强，稳房价、去库存，整体也将保持平稳，风险大幅降低。

同时，随着人民币不断国际化以及今年10月将正式加入SDR，如此，人民币对其他货币的替代性增强，那么用人民币衡量的资产价值就会得到保障。

有没有发现，最近半个多月，人民币一直在稳稳上涨，人民币兑美元最新中间报价已经来到了6.6195元。

很明显，人民币抵抗金融风险的能力越来越强，中国资产受国际资金欢迎也是理所当然，而中国资产中的“大头”之一房地产大有机会。

 

＊文中观点为作者评论，和邦地产立场无涉。