恒大二次举牌廊坊发展 未来或加大京津冀布局

每经实习记者 魏琼

继全面要约收购嘉凯城之后，恒大二次举牌廊坊发展，买买买的节奏根本停不下来！

据廊坊发展发布公告显示，恒大地产集团7月27日至29日连续三天增持廊坊发展18988998股，占廊坊发展总股本4.995%，此次增持买入均价为14.06元／股，斥资2.67亿元。

早在4月份，恒大连续2个交易日举牌廊坊发展，斥资2.91亿元，持股比例增加至5.005%。加上此次增持，恒大持有廊坊发展38016998股，占廊坊发展总股本的10.00%。

恒大举牌廊坊发展被认为是恒大借壳回A的信号，但廊坊发展已于7月中旬发布公告宣布终止重大重组，原因是条件尚不成熟，并且承诺未来6个月内不再筹划重大资产重组事项。也就是说，如果恒大仍想借壳回A股，计划得延迟半年。

明源地产研究院副院长刘策在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，恒大举牌并继续增持廊坊发展与回归A股没有关系，回归A股选择的是市值较低以及经营不善的公司，而且不是以增持的方式，而是直接与壳资源公司谈好直接收购进入资产重组。廊坊发展并不符合以上要求。

刘策认为，恒大增持廊坊发展更多的是出于看好廊坊发展优势土地、项目资源的考虑，是战略合作关系。廊坊发展战略区位重要，廊坊市是国家发展京津冀、环渤海战略的受益者，具备较优质的土地资源。增持是恒大切入环渤海市场较好的途径，是并购时代战略整合布局的手段。

据接近恒大的人士透露，恒大早前举牌廊坊发展主要是看中了廊坊发展在京津冀地区的优质资源，未来不排除恒大加大在京津冀地区布局的可能。

《每日经济新闻》记者从廊坊发展官网获知，廊坊发展产业涉及北京新机场廊坊临空经济区、廊坊万庄新城、河北廊坊新兴产业示范区以及众多房地产项目。

房地产项目主要涉及保障房建设、旧村建设、棚户区改造、房地产开发等等。并且开展多元化模式，未来业务将涉及智慧农业创新示范园（包括美丽乡村）、健康养老社区等项目建设，计划深度参与固安及廊坊周边区域的产业园开发建设。廊坊发展拥有廊坊市优质的项目资源，与恒大发展可以形成互补。

今年，房地产市场火热。恒大在去年以及今年初收购了大量的项目并实现快速入市，助力业绩增长。根据恒大发布的公告显示，今年上半年，恒大集团实现销售金额1417.8亿元，销售面积1660.5万平方米，同比分别增长62.8%、45.9%。销售金额仅次于万科，排第二，销售面积排第一，并成功入围《财富》世界500强。

恒大的买买买模式，帮助恒大在规模竞争上获得较大优势，实现销售规模的扩大。

刘策认为，恒大可能继续增持廊坊发展，具体增持的多少取决于环渤海地区在恒大战略布局的地位，廊坊发展的资源与恒大的互补情况，以及恒大的资金实力以及廊坊发展的意愿。