中国人要想买下整个美国？错！其实他们正在回撤！

（本文原载于微信公众号“邦地产”Real-estate-Circle） 和1980年代的日本相似，今天的中国人好像也在买下整个美国。 根据戴德梁行的《中国对外投资市场报告》，在2016年的前五个月里，中国投资者的170亿美元资本涌入了跨境房地产市场，这一数额仅次于美国的190亿美元，中国资本成为了世界上第二大的跨境房地产投资来源。 在今年前五个月里，62.3%的中国对外投资额(总计达106亿美元)流向了美国。 其实不止美国，根据中国商务部的数据，2016年的前四个月里，中国的对外直接投资(ODI)达到了601亿美元的历史新高，同比增长71.8%，相比之下外商直接投资(FDI)仅仅增长了1.8%。 真相却是国人在撤 但是！不要只看中国人前五个月往美国投了106亿美元，全球第二blahblahblah，我们要纵向对比： 根据美国房地产经纪人协会（NationalAssociationofRealtors）的一份年度研究报告指出，截止到3月份，去年一年时间里，中国买家对美房产投资自2011年来首次下降，从一年前同期的286亿美元降到了273亿美元。中国买家购买的房产数量也从34327个单位减至29195个。 “住宅市场，特别是那些价格在250万至300万美元间的房产，都是受中国买家影响很大的市场。”纽约一家房产公司经纪人就直言，“你必须降低价格，不然会很难销售出去。” 而在彭博社网站27日的报道中，他不是唯一感受到境外投资对美国房地产市场的热情正在下降的人。 原因是这双“手”！ 为什么会这样？上述经纪人说，“很多中国买家在美国都是现金支付，因为他们既没有信用历史，也没有这里的收入证明，因此很难从银行获得房屋贷款。” 具体来说，美国房产市场的中国买家有71%是完全使用现金。跟印度7%的现金支付比起来，中国人简直豪气冲天。 但是现在中国ZF加强了对外流资本的控制。 2015年的时候，中国外汇储备大幅下降5130亿美元（感觉身体被掏空），降幅13.4%，年底时余额报3.33万亿美元。 但根据今年中国国家外汇管理局公布的数据，6月银行结售汇逆差128亿美元，与上月水平基本相当；上半年逆差1738亿美元，跨境资金流出压力明显缓解。 央行数据上，6月外汇储备为32051.62亿美元，较上月增加134.26亿美元，重新站上3.2万亿美元关口。 要注意到，6月时候，人民币还在贬值ING，外汇储备却逆市上涨，这功劳必须归那双“手”。 原因也是这笔“账” 但有人也说了，你要看到人家美国正在复苏，房价正在上涨。 确实，在房价上，涵盖全美的标普／凯斯席勒房价指数5月年升5％，增幅与4月一致。5月10大城房价指数年升4.4％（逊于前月的升幅4.7％）；20大城房价指数年升5.2％（小于4月升幅5.4％）。 美国商务部同时发布了6月新屋销售报告，独栋新屋销量经季调后月增3.5％，换算年率为59.2万户，创2008年2月来最大月增幅。与去年同期相比，6月新屋销售成长25.4％。总计今年上半，美国新屋销量年增10.1％。 在经济数据上，市调机构Markit7月公布的“服务业采购经理人指数”显示，美国PMI由6月的51.4滑降到50.9，来到5个月的最低点，其中的就业指数却升至3个月高点。 但对在美国购房的中国人来说，人民币贬值，相当于成本增加了10％左右（根据劳伦斯估算），而美国房价才涨了6%。 这笔账一算，精明的中国投资者显然能体会到其中的尴尬。 这时候，能用人民币直接结算的投资似乎才是最合适的。 看看国内的房价，虽说上一周连着出现唱衰国内楼市的政策，比如证监会、银监会“联手抑制地王”，但毕竟市场需求才是王道，一线城市和一些二线城市的楼市还是那么热。 但是也应该注意，中国经济呈现L型增长、民间投资增速下滑是常态，一旦美国开启经济复苏周期，美元走强、房价上涨，资本可能立马蠢蠢欲动。 ＊文中观点为作者评论，和邦地产立场无涉。