限贷也难阻开发商 合肥再造三“地王”

◎每经记者 查道坤

合肥尽管在7月份已经实施了限贷政策，并对开发商竞地进行了严格的限制，却依然无法阻挡开发商在土地市场上的热情。

7月29日，合肥举行土地网拍会，共拿出6幅地块进行拍卖，吸引了数十家开发商参与。历经三小时，拍卖会单日吸金63亿元。其中合肥高新区、庐阳区和新站区再次诞生三个所在区域的“地王”，最高溢价率达到330%。

合肥再造三幅地王

作为7月合肥最大的一场土地拍卖，7月29日举行的网拍会吸引了众多开发商的关注。其中位于合肥市区的4幅地块成为关注的焦点,这4幅地块分别是高新KI2-2 地块、新站区XZQTD177 号 地 块 、新 站 区XZQTD197号地块和庐阳区N1604号地块。

拍卖会上，位于庐阳区的N1604号地块，经过一个半小时的激战，安徽水利以每亩2595万元竞得，总价达到3.9亿元，楼面价为16923.83元/平方米，溢价率达到281.62%，成为庐阳区新单价地王。

作为此次拍卖最大地块，位于高新区的KI2-2号地，最终经过三个小时的争夺，由新华、金茂联合经过200轮的竞价，报出最高应价2370万元/亩，楼面价16159.01元/平方米，溢价率330.91%。高新区这宗地块创下了高新区最高应价和楼面价纪录。

此外，位于新站的两幅地块177和197，其中197地块被安徽文一地产以楼面价8454元/平方米，总价12.4亿元竞得，溢价率254.29%；177地块被和昌地产以最高应价1465万元/亩，住宅楼面价8789.96元/平方米，总价75418.2万元竞得，溢价率248.81%。刷新新站区单价地王、最高楼面价纪录。

除了上述4幅地块之外，其余两幅地块也悉数成交。6幅地块，总成交金额达到63.71亿元。

对此，合肥房地产研究院凌斌对《每日经济新闻》记者说，“实施土地网络拍卖，重启限贷政策，并明令要求开发商拿地一个月之后必须缴清土地出让等，这些都没有阻止合肥土地拍卖的火爆。之所以造成如今的局面，和合肥土地销售火爆有很大关系，限贷政策对合肥楼市影响并不大，因此开发商对合肥楼市依旧看好，拿地也依然毫无顾虑。”

南京欲推土地网络拍卖

虽然合肥有意向南京学习实施土地熔断机制，但是南京却备受土地熔断机制的“煎熬”。在7月初进行南京土地拍卖上，8幅限价地块，最终7幅熔断被终止出让，也因此成为全国关注的焦点。

由此看来，实施熔断机制，地价得到了限制，但是土地却卖不出去，这与南京官方推出熔断机制的初衷显然是相违背。为此，南京开始学习合肥，推出土地网络拍卖，希望借此抑制地价。

7月28日，南京国土局发布地块终止出让公告，称经南京市人民政府批准，南京市国有建设用地使用权公开出让公告（2016年第06号）中的8幅地块因出让方式及条件调整终止出让，具体出让时间和出让条件另行发布公告。

此外，南京国土局还对外表示，鉴于目前大部分省辖市均实行了网上交易，南京市经营性用地公开出让将尽快实行网上交易，这也就意味着下一场南京土拍将实施网络拍卖。这在业内人士看来，在熔断机制接连失效后，南京开始寻求新的方法，希望开发商理性拿地，借此达到抑制地价的作用。