浦东机场周边楼盘单价直逼6万 为补土地开发商也是拼了

每经记者 庞静涛

浦东机场周边楼盘单价直逼6万元，金地、融创、龙湖，三家在上海市场急需补充土地储备的企业共同推助了新“地王”的诞生。

历经7个月，竞得者金地上海公司终于开张。金地是上海土地市场上的常客，但因公司出价较低一直未能突破，即使转向二手地的拓展，依然未能新增土地储备。更有消息显示，为拓展土地，金地上海公司闯入兄弟公司地盘，遭对方公司老总带人上门干涉而作罢。

浦东机场房价直逼6万/平方米

7月27日，上海浦东新区祝桥镇中心镇区核心区G-10地块被金地以88亿元拿下，溢价率286%，剔除不可售面积，楼板价达35240元/平方米。业内预计，该项目未来保本售价将突破6万元/平方米。

该地块距离浦东机场约2公里，靠近上海的郊环线——上海绕城高速。近年地块所在的祝桥板块房价快速上涨，但仍不及土地价格的涨幅。

有数据显示，2012年至2016年，祝桥房价以每年约17%的涨幅上涨，至2016年住宅均价已达25343元/平方米。目前，仅东方鸿璟园有房源在售，均价30000元/平方米，仍不及今日地价。

尽管地块要求苛刻，但仍吸引大批开发商竞逐。出让文件显示，该地块上总建筑面积266480平方米，但不可售面积达16824平方米，占总建筑面积的6.31%；同时项目要求，竞得者持有15%的物业；中小套建筑面积不得低于60%；全装修建筑面积79944平方米，占总建筑面积的30%。

《每日经济新闻》记者获悉，参与上述地块现场竞价的企业共23家，包括金地、融创、龙湖、绿都、万科、仁恒、保利、建发、大名城、招商、世茂、中铁、陆家嘴、平安不动产、新城、卓越、绿都、融信、合景泰富、正荣、中骏、金地、旭辉、葛洲坝、保集和弘久集团联合体。

最终，金地、龙湖、融创和平安不动产四家公司出价均超出80亿元，可承受楼板价均在30000元/平方米。

对此，有业内称，金地、龙湖等参与热情比较高的企业均急需拓展上海土地储备，今年已过大半，这些企业为了土地储备，也不得不改变投资战略，金地相对之前的出价已算激进。

为拓展土地闯兄弟公司地盘

“2016，开张”，金地拿下祝桥镇中心镇区核心区G-10地块后，金地上海投资部门内部人士在自己的微信朋友圈如此庆祝。

金地对外宣传物料显示：金地以科学的视角审视城市的规划与发展，发掘每一寸有价值的土地。

但实际情况是，拓展土地储备，是金地上海目前的状态，也是其面临的困境。2016年即将走完7月，金地上海仍未有土地进账。

金地内部人士向《每日经济新闻》记者透露，鉴于上海招拍挂市场土地溢价太高，今年，上海公司投资部很大的精力转移到对二手地的拓展上，但随着一级土地市场的热度，二手地市场也水涨船高。金地整个公司的风格相对稳健，公司授权常常不及土地的成交价。

为拓展土地，闯兄弟地盘，遭对方上门交涉。上述金地内部人士同时透露，为实现土地拓展的突破，上海公司也在关注周边的昆山、嘉善等上海外溢市场的机会，但嘉善归属金地东南区域，在上海公司接触嘉善土地之时，听到风声的金地东南公司老总带人前往上海公司进行交涉。