泰博理想城热销却遭卖身背后 中国铁物成首家暂停债券交易央企

每经记者 杜冉乐

一个热销大盘，眼看着财源滚滚来，却突然硬是要被“卖身”。这到底为什么？

近日，《每日经济新闻》记者独家报道了央企中国铁物旗下成都泰博置业100%%股权及20亿元股东债权集中转让的消息。此消息一出，引来成都地产圈关注。

成都泰博置业对于“卖身”一事闪烁其词，除了与股东及其关联方较频繁的关联交易之外，其背后的母公司中国铁物（全称为中国铁路物资股份有限公司）已陷入负债高企的困境。

外界猜测，泰博置业可能是中国铁物转型脱困的一枚重要棋子？

热销大盘突遭卖身

成都泰博置业官网宣称，泰博理想城项目正在热销之中。这个是否果真如此？

去年9月份，成都泰博置业旗下泰博理想城首次开盘，推售的是2号楼。据成都市房管局旗下的成都透明房产网数据显示，彼时该楼盘均价逾1万元/平方米。

今年4月份，泰博理想城又推出二期一号楼盘，据透明房产网数据称其均价为9044元/平方米，今年6月份又涨至9831元/平方米。现售的2室2厅1卫与3室2厅2卫合计379套，可售房源还剩230套。

泰博理想城一位置业顾问介绍说，该楼盘一期已经售罄，目前在售的是二期，一共四栋，在售的有两栋，主力户型就是套二与套三，最大建筑面积为90多平方米，下个月将新推两栋。实际上，就成都楼市而言，该楼盘应属刚需产品。

记者注意到，早在两年前，成都泰博置业底价拿下泰博理想城60亩项目地块，总耗资6.64亿元，拿地成本仅4159元/平方米，旁边即为占地200亩的“和谷公园”。

去年4月份，中国铁物执行董事、总裁、党委副书记申兆军视察泰博理想城时曾表示，理想城是成都泰博公司成立以来第一个项目，也是整个泰博目前最大的项目，要多下功夫把它做好。把项目实实在在地打造成一个样板、精品，逐步打造成中国铁物房地产板块的一个品牌。

去年底，中国铁物及北京中铁泰博地产相关高管集中调研成都泰博理想城，北京中铁泰博地产总经理王泽民表示，成都泰博公司成立时间短，工作合法合规、管理规范、项目进展良好，并称争取将项目做大做强，实现利益最大化等。

今年4月份，北京中铁泰博地产（成都泰博置业控股股东）董事长张学军视察泰博理想城后评价说，成都泰博公司售楼部超定位设计，案场氛围及销售情况较好等。

尽管如此，仍挡不住成都泰博置业被卖身。7月27日下午，记者前往位于万象城华润大厦的成都泰博置业总部采访，对方一位接待人员表示，他们确实在重庆联交所挂牌要卖公司，但她也不清楚为啥要卖，并称领导不在，也不知道什么时候在。

为中国铁物做嫁衣？

转让公告显示，成都泰博置业涉及对股东北京中铁泰博地产及其中国铁物等多个关联方的关联债务及其利息，经相互冲抵后总额近20亿元，这期间包括中国铁物对成都泰博置业的应付款约7716.7万元，但未明确这是源于何种交易的应付款。

今年4月份，北京中铁泰博地产董事长张学军调研成都泰博置业并对其领导班子讲话说，要求其全力完成公司年度工作目标和任务，积极为股份公司（即中国铁物）改革转型和扭亏脱困发展贡献力量。

实际上，作为大型央企的中国铁物，由中国铁路物资集团总公司（前身为铁道部物资管理局）重组改制而来，但发展并不顺利。

2014年，大公国际已将中国铁物列入信用评级负面观察名单之中。今年4月份，大公国际发布了中国铁物主体及相关债项2016年跟踪评级报告，截至评级报告出具日，中国铁物于债券市场存续债券共计168亿元，其中一年内将到期债券68亿元。

“短期内偿债压力较大，且对外部资金依赖程度较高，同时也面临外部支持减弱风险。”大公国际报告如是说。

4月11日，中国铁物在中国货币网公告说，为保护投资者利益，公司按照相关规定，申请相关债务融资工具于当天上午开始暂停交易，发行且尚在存续期的9期债务融资工具总额168亿元。中国铁物成为首家暂停债券交易的央企。

记者注意到，大公国际除了对中国铁物“13铁物资MTN002”跟踪评级从AA+变成了AA-，继续维持“负面”评级展望。

大公国际还表示，中国铁物业务规模持续萎缩，营业收入持续下降，主营业务盈利能力仍然较弱，其他应收款继续增加且回收风险仍很大，流动资产变现能力较差，资产负债率始终处于很高水平，对外部资金依赖较大，2016年来借新偿旧的能力急剧下滑。

截至去年9月，中国铁物的资产负债率高达87.81%，经营性净现金流为-39.43亿元，已连续三年为净流出状态。《每日经济新闻》记者致电中国铁物，但对方电话一直无人接听。

今年4月底，国资委宣布决定中国铁物母公司中国铁路物资集团由中国诚通集团托管，因其2009年至2013年盲目追求规模扩张，违规开展大量钢材、铁矿石、煤炭等大宗商品融资性贸易，造成巨额损失，试图通过托管进一步促进其改革脱困与转型发展。