人民币将成国际第三货币！一线房产要被外国人疯抢？

（本文原载于微信公众号“邦地产”Real-estate-circle）

近日《人民币国际化报告2016》出炉！

报告很重要，因为它告诉人们，人民币国际化的指数已经达到了3.6，同比增长42.9%，五年内增长逾十倍。

加之最近“国际货币基金组织执行董事会”通过决议，批准人民币加入特别提款权(SDR)货币篮子，在这个篮子的比重达到10.92%左右。

这些信号透露了什么？拿中国人大国际货币研究所副所长向松祚的话说就是，人民币有望在两年内超越日元和英镑，成为全球第三大货币！

全球第三大货币可以做什么？

第一，人民币现金在境外的流通度增强；

第二，以人民币计价的金融产品成为国际各主要金融机构包括中央银行的投资工具（这是最重要的）！为此，以人民币计价的金融市场规模将不断扩大；

第三，国际贸易中以人民币结算的交易要达到较大比重。

当前国家间经济竞争的最高表现形式就是货币竞争。如果人民币对其他货币的替代性增强，那么用人民币衡量的资产价值就会得到保障。

现如今，国际上几乎所有的大宗商品都是以美元为定价单位的，美元指数一有风吹草动全世界都烦躁。

尽管人民币国际化还有很长的路要走，但它至少在市场化这方面已经有了很大进步。

比如7月25日，人民币对美元汇率中间价报6.6860，较上一个交易日大幅下调191个基点，为近三周来最大调降幅度。

有不少专家的解释都是，随着人民币汇率形成机制不断完善，人民币单日的升值或贬值都是市场化的表现，由供求关系来决定。

人民币资产将成为全球储备资产

目前，全球都在货币宽松，尤其是GDP占全球四分之一的国家，比如日本、德国、芬兰、瑞士、意大利、西班牙，都是负利率。今年可能还有英国、加拿大、挪威、捷克等等要加入“负利率”的行列。

新一轮的货币战争已经爆发，这将扭曲全球资产价格，人民币想要从中毫发无伤也不现实。但国家宏观经济企稳，外贸顺差，银行结售汇逆差收窄，6月外汇储备增加等等，都至少会让中国资产，在国际上树立一种“置全球危机于身外”的姿态。

这对于全球资本来说，已经是够大的吸引力了。中国资产，特别是资金密集型行业诞生的房地产资产，必然会吸引风险国家的青睐。

特别是当人民币成为国际第三货币，国际资本可以直接用本国货币兑换人民币购买国内资产，就可以避开美元的中间环节，有利于降低投资成本，对冲美元风险的能力也会加强，人民币背后指向的中国资产也会成为各国资本的储备目标。

所以，人民币的国际化和市场化都是很值得期待的，而房地产作为国内经济的重要组成部分，同时也是资本密集的行业，能依靠逐渐向好的人民币，也是件幸福的事。

哪些中国不动产值得储备？

但届时国际资本来了，中国哪些标的才算是好的呢？

根据中国指数研究院的最新报告，上半年全国百城住宅均价累计上涨7.61%。

但一线城市受到限购影响，北上深的房价涨幅已经不再领跑全国，反而惠州、东莞、中山、厦门、南京等城市涨幅更惊人。

从下表就能看出，房价涨幅靠前的城市主要有两大类，一部分是房价上涨迅猛的二线“四小龙”——合肥、苏州、厦门和南京；另一部分是环一线城市地区，比如廊坊、东莞、珠海、天津、昆山等。

这些城市房产增值的速度快，对外资的吸引力更强。

就连发改委新闻发言人赵辰昕都放话，对一线及部分二线城市，要密切关注其库存下降情况，加大住房供应，合理引导住房消费，防止房价持续过快上涨。

看来，人民币国际化的趋势下，无论是开发商还是政府，显然都充满信心，就差没有限制“房价上限”搞熔断了。 

＊文中观点为作者评论，和邦地产立场无涉。