快收藏！全球楼市风险地图（海外投资人手一份）

（本文原载于微信公众号“邦地产”Real-estate-circle） 我们从全球央行都在放水就能感觉到，刺激萎靡不振的经济成了首要任务。 经济不振最容易受牵连的，就是支柱产业房地产。 曾偏爱在海外置业的中国人，也该擦亮眼睛看看外面的真实世界了。 美国：正失去吸引力。 截至3月，非居民外国人在美国购买房地产的金额同比减少100亿美元，跌至440亿美元，处于2013以来的最低水平。根据美国商务部最新数据，6月新屋开工总数年化高于预期，但仍在暗示美国房地产在二季度停滞不前。 澳洲：失业率上升。 经济学家们预测6月澳洲失业率将打破此前的5.7%，上升到5.8%。 信贷数据公司Veda总经理AngusLuffman说，工资增持缓慢、房市疲软都是造成信贷下降的原因，且从目前信贷增长速度下降的情形来看，澳洲房市只会进一步走低。 英国：退欧公投是导火线。 英国皇家特许测量师学会（Rics）称，英国退欧公投引发的不确定性导致购房者人数降至2008年6月以来的最低水平。 第一太平戴维斯（Savills）住宅研究主管LucianCook称：“本月的数据显示，全国房地产市场受到的影响是可预料的。前几个月的数据表明，伦敦的房价下跌已持续了相当长的一段时间，而表面看起来英国退欧公投才是导火线。” 新西兰：限制地产投资。 新西兰联储正在住房市场繁荣期推动对地产投资者的限制措施，要求全国投资者存款比重至少达到40%。 联储主席惠勒称，房价急剧回调对金融系统构成关键性风险，有明显的迹象显示，这种风险出现全国性上升。 日本：房价超承受力了。 东京5月份的新房销售量比去年同期减少了14%，在过去的6个月中，曾连续4个月跌落在50%、60%附近。 房地产情报公司的东京鉴定表示，价格的持续上升有些超过了消费者的承受力。 加拿大：泡沫崩溃边缘。 今年5月到6月，温哥华西区的房屋销量明显下降，6月销量同比暴跌35.6%。 加拿大基金管理机构LePoidevin称，“越是临近泡沫崩溃的边缘，房产的涨跌幅度就会逐步加大”；而且，房屋的供应量不降反增，房价也将进一步下跌。 新加坡：多项限制条例出台。 限制永久居民购买转售组屋的条例推行三年，公开市场中如今只占总交易量的约一成。 ERA产业主要执行员林东荣说：“虽然额外买家印花税也影响永久居民购屋，但只是提高了购屋成本，三年限购令则直接把他们挡在门外。” 韩国：房地产正在失去动力。 早在去年，首尔公寓销售套数15年12月较15年4月创下的八年新高（下滑40%）。 韩国经济研究院经济学家KimSeongHoon表示：“房地产市场正在失去动力。时间上来看，这将对韩国经济的其他部分构成压力。在中国经济放缓的背景下，预计韩国经济很难大幅反弹。” ＊文中观点为作者评论，和邦地产立场无涉。