这个年代，居然还有开发商这么“没下限”？！

（本文原载于微信公众号“邦地产”Real-estate-circle）

说到开发商，你脑海里是否会有这些景象：

一些地痞式的开发商，用一堆建筑垃圾灌成水泥来砌墙，还美其名曰用的是“环保材料”。

一些黄牛式的开发商，非要你付好处费，才肯把热销的房子卖给你。

一些虚伪的开发商，满口社会责任，背地里却做着很多违规损民的事。

看看最近的一些新闻：

据网易房产报道，九龙仓兰廷或涉多重违规。这一地处上海浦东周康板块的项目，早就拿到一栋楼的预售证，要求在2015年5月21日就要开盘，但这栋楼拖延至今仍未售。

最近，上海电视台新闻综合频道爆出，市民林先生在6月初认购了宝山区中铁北城时代的一手房，当时销售人员口头承诺6月15日开盘，均价3万多/平。可到了开盘日，销售人员却改口说，要等到年底才开盘，而且价格直接跳到了4万5/平。

不知有多少人会惊讶，在逐渐回归买方市场的当下，一些开发商，居然还能这样“耍人”！而且上面几个案例可都出自老牌港企或央企之手。

到底是什么给了它们底气？

捂盘事件频出，究竟为哪般？

其实上面讲到的案例（同时也是目前市场上经常出现的开发商违规案例），都是涉及捂盘惜售、强制捆绑搭售、变相涨价的。

这类现象非常多，因为现在一二线城市房子不愁卖，捂一下，反倒可以卖得更高、赚得更多。

我们以网易房产曝光的九龙仓项目为例。

网上房地产的备案记录显示，项目在售房源基本都集中在19号楼，楼盘可售套数共计35套。但问题是这批房源原本要求在2015年5月21日就要开盘，却至今未动。

原因嘛，项目置业顾问就说了，项目去年底开过一个单元，报价在3.9万/平，而这些房源目前报价在4.5万/平，等开盘之后价格肯定在5万元/平以上。

置业顾问能这么自信不是没有原因。板块内世茂云图首次开盘均价已经突破4万/平，中骏柏景湾待售房源均价已经到了4.6万-4.8万/平。

而且有业内人士预测，上海土地市场供应量逐年减少，即便是外环线也是供不应求。土地供应一旦出现了短缺，往往就是房价上涨的时机。

克而瑞数据就显示，从2015年6月到2016年6月底，周浦板块均价已由29001元/平涨到了39580元/平，累计上涨了36.5%，月平均涨幅在25%左右。

所以，九龙仓的这个盘能拖就拖，开盘就像挤牙膏，一次开一个单元。“毕竟涨得越多赚得越多嘛，管它厚不厚道，违不违规...”（这段OS是邦爷加的）

利字当前，可能很多开发商都把持不住。你看看目前“捂盘”现象在北上广等一线城市多普遍就知道。

但邦爷想提醒，捂盘可是违规的，而且对于购房者、准业主来说都是一种伤害，这必然会造成品牌伤害。开发商一味强势的时代已经过去，从服务业主赚取长期利益，从客户增值中分享高利益，已经是很多企业的共鸣，对于短期利益不宜不择手段地过度追求。

＊文中观点为作者评论，和邦地产立场无涉。