厦门楼市调控政策今日发布 信贷调整具体内容待定

每经记者 李婷

这几日闹得满城风雨的厦门楼市信贷调控政策在经历了一系列风波之后，眼下即将尘埃落定。

12日，《每日经济新闻》独家报道了厦门楼市信贷被删除的事件之后也引发了业内的普遍关注、后续媒体报道的跟踪以及大量“吃瓜”群众的围观。

14日，多位业内人士向记者爆料，厦门楼市调控政策将于15日如期执行，且地产业界已经接到通知。

15日，厦门市采取有效措施促进房地产市场平稳健康可持续发展的相关通知在厦门市国土资源与房产管理局官网正式发布，不过《每日经济新闻》记者发现，新政中对于商业住房贷款政策的具体调整内容还未正式公布。

记者从业界采访获悉，目前人民银行的信贷调整通知尚未正式下达到各银行，商业贷调整还需进一步等政策。

公积金贷款政策调整

15日，厦门楼市调控新政正式上路，其内容涉及居住用地供应、土地供后监管、公积金贷款、商业贷款、商品房预售、打击中介违法以及保障性住房等7项内容。

其中土地供应部分，厦门今年将新增供应商品住宅面积200万平方米，近期拟分批次推出6宗居住用地，加大普通商品住房市场的有效供给。

此外，在土地出让时增设户型限制要求，加大中小户型住宅房源供应力度，支持刚性购房需求。

而住房贷款部分，其中公积金调整内容为：职工家庭首次申请住房公积金贷款购房，首付款比例不低于20%，贷款利率按公积金贷款基准利率执行；职工家庭第二次申请住房公积金贷款购房，首付款比例不低于50%，贷款利率按公积金贷款基准利率的1.1倍执行。停止向第三次及以上申请公积金贷款的职工家庭发放住房公积金贷款。

个人商业性住房贷款政策将调整，由人民银行厦门市中心支行指导调整。目的是着眼于保障和支持居民刚性和合理的改善性住房金融需求，抑制投机性购房金融需求。此次政策调整与现行政策的区别在于进一步区分和细化了购房人家庭名下有无住房、贷款次数、所购住房是否为普通商品住房等，针对不同情形执行差异化的贷款首付比例和贷款利率规定。

记者发现目前还未正式公布具体调整后的首付比例和利率。

“我们咨询厦门各大银行后得到的反馈是还未接到人行的正式通知。”厦门房地产中介协会副会长郭忠宗对《每日经济新闻》记者如是说。

新政执行前抢备案

尽管眼下厦门个人住房商业贷款的调整内容待定，但市场普遍预期政策出台已是离弦之箭。

根据官方数据显示，截止6月，厦门已经出让3宗商住用地，总建筑面积41.85万平方米，但仅仅完成了供地计划的20%。这意味着下半年将有超过160万平方米建筑面积的商住用地待推。

不过上半年厦门虽然只推出3宗地块，但业内人士认为其中的“地王”效应对厦门楼市上半年的快速上涨也造成了一定的刺激作用。

数据显示，2016上半年厦门二手房(居住用房、非居住用房)共成交39253套，与2015年下半年相比上涨了46.23%。其中，二手住宅共成交32397套，与2015年下半年相比上涨了49.18%。

此外，上半年二手房价一路走高 6月与1月相比报价上涨26.55%。

“在二手房购房者当中投资客占了相当一部分的比重。”厦门中介协会副会长郭忠宗认为，这个比例不低于20%。

由于新政将出的关系，郭忠宗表示这两日的备案数量也激增，对投资客而言如果信贷政策一旦落实，这意味着他们很可能就没办法贷款买房了。