禹洲地产41亿接手中维杭州之江项目 竞拍溢价63.9%

每经记者 沈溦

7月12日，禹洲地产（01628，HK）公告称，以41.03亿元收购杭州西湖区的一个优质商住项目，该项目的转让方为中维地产。

《每日经济新闻》记者注意到，今年5月20日，中维地产浙江有限公司100%股权及177387.1537万元债权于在北京产权交易所挂牌出让，挂牌价格为25.04亿元，7月11日，经过457轮竞价，最终由禹洲地产竞得，综合楼面价13775元/平方米，最终溢价63.9%。

据悉，本次之江项目的出让方中维地产由国家烟草总公司直属的中国双维投资公司、浙江省烟草公司、云南中烟工业公司共同投资，于2009年注册成立，2010年开始以北京为中心，布局环渤海、长三角、珠三角三大区域和中西部重点城市。

不过，这家国企背景的地产公司在杭州市场却扩展并不顺利，早在2011年，中维地产首次入杭就以23亿元的总价摘得之江度假区单元三宗地块(杭政储出【2011】44-46号地块)。该项目包括一宗文化旅游商业兼容用地和两宗住宅用地，总面积145330平方米，可建面积298734平方米。

拿地后不久，受调控政策影响，杭州楼市持续低迷，地块所在的之江板块更是出现多个楼盘亏本卖的情况。而中维之江项目也由此积压5年迟迟没有面市。

事实上，2015年初，中维项目曾短暂在杭州市规划局网站上公示规划，公示时间为2015年1月26日至2015年2月4日。根据公告显示，该宗地块规划建筑共14幢，包含5幢高层和9幢多层。不过规划最终未能成行，2016年5月，中维之江项目正式发布挂牌转让公告。

对于本次禹洲土地高溢价夺地，相关市场分析认为，在市场持续火热，板块条件改善的前提下，开发商拿地不失为合适的时机，不过在周边配套尚未完全兑现，价格依然难见大涨的情况下，能否顺利达到预期考验开发商实力。

记者查询获悉，目前，上述受让项目所在的之江板块，主要有嘉里之江九里、佳兆业瑷骊山等住宅项目在售，普通住宅的在售均价为15000元~22000元/平方米不等，几家热卖楼盘，恒大水晶国际广场均价20151元/平方米，盛世诚品公寓均价23825元/平方米，云荷廷均价25892元/平方米，若按照这个价格来计算，那中维项目的利润空间比较有限。