这个文件让北京CBD挪了位置，“北漂”买房支出会大减！

（本文原载于微信公众号“邦地产”Real-estate-Circle）

今天，《北京商报》、和讯网等媒体都在报道，“继廊坊之后，燕郊也将开始限购”！

很多人无法理解，很多二线城市都还没有限购，为什么廊坊、燕郊就要限购？直到《通州区工业污染行业、生产工艺调整退出指导目录》公布，对于通州，大家才恍然大悟。

按照规划，今年通州全区计划调整退出企业2776家。主要涉及建材、纺织、化工等15大领域，每个领域都包括几个到几十个不等的细分类别。

比如机械类别，包括文化、办公用机械制造，通用零部件制造，食品、饮料、烟草及饲料生产专用设备制造，纺织、服装和皮革加工专用设备制造，家用电力器具制造，光学仪器及眼镜制造和自行车制造等。此外，猪、牛、羊、禽手工屠宰等，也被列入退出范畴。

这些高污染、高能耗产业的退出，不仅将让通州的生态环境变美，给北京的CBD东迁挪出了大量用地空间，也为在京城发展的“北漂”，创造着新的宜居环境。为什么说是针对“北漂”？因为按通州的房价算，北漂即使只挣几千的工资，也照样有可能卖得起房了？

整个华北的跨省CBD

如果说，大虹桥是整个长三角城市群的CBD，通州可能会成为整个华北区域城市群CBD的重要部分。看看上述“目录”就知道…

到2016年底，完成京哈高速以北区域内的工业大院、制造业企业全部调整退出；完成京哈高速以南区域内的工业大院、制造业企业50%调整退出任务。

到2017年底，全区范围内全部完成“小散乱污”企业的退出任务。

全区范围内清退危险化学品生产企业，全区范围内除涉及城市运行的加油站和油库外，清退没有其他危险化学品经营(有储存)企业。

各乡镇政府、街道办事处调整退出企业情况公布，张家湾镇629家，宋庄镇517家 ，潞城镇464家，台湖镇378家，西集镇214家，漷县镇180家，马驹桥镇186家。

最后想达到什么效果？今年6月份发布的《通州区产业调整退出工作实施方案》中提到：

北京城市副中心建设的需要。按照“国际标准、世界眼光、中国特色、首都特点”的要求，突出绿色、宜居、人文、智慧发展，注重创业就业与居住功能均衡，高水平规划建设“国际一流、和谐宜居”的城市副中心，必须加大产业调整退出和转型升级的工作力度。

按照北京城市副中心、国际商务新中心、文化发展示范区、和谐宜居示范区的功能定位，全力打造文化、商务两大产业，高起点发展健康服务业，高端化发展科技农业，与之不相符的产业必须调整退出。

请注意上面这个文件的一些用词，以后通州的居住标准是，国际标准、世界眼光、国际一流、和谐宜居。还要变成北京城市副中心、国际商务新中心、文化发展示范区、和谐宜居示范区。

不用邦爷说，你肯定也觉得通州的房屋价值会更高。

通州限购将不会放开

虽然通州区房产价值在提升，但不是想买就能买。

早在去年8月，通州区就加码住宅限购。其中规定，对于京籍已拥有一套住房，但没有在通州落户满3年或近3年没有在通州区缴纳社保或个人所得税的家庭、非京籍近3年没有在通州区缴纳社保或个人所得税的家庭都不能在通州购房。

今年5月份，“北京通州商办物业最严限购限贷”的子弹，终于出膛。

“双限”后的通州楼市成交如何？

中原地产的统计数据显示，通州区普通住宅（包括别墅）在今年6、7月份无新增供应。截至日前的存量面积为66万平米，存量套数为5315套。而在1月份，通州区的存量面积为77.42万平，存量套数为5960套。

今年上半年，5月份的成交均价最高，为34648元每平米，而目前的成交均价为33284元每平米。

而在商住公寓方面，7月份无新增供应。目前存量面积为44.22万平米，存量套数为5594套，成交均价为32180元每平米。

中原地产首席分析师张大伟说，通州的市场因为政策已经处于冰封状态，整体市场成交量价平稳，但利好依然在持续落地，所以后续市场一旦政策放宽，很可能再次出现爆发。如果政策持续高力度执行，通州市场也很难出现大的波动。

＊文中观点为作者评论，和邦地产立场无涉。