国家公布的规划：将让北京天津交界的这个小城变成富人区！

（本文原载于微信公众号“邦地产”Real-estate-Circle）

2019年的10月1日，京东首席执行官刘强东带着他的夫人，在天津武清的行宫举行了盛大的5周年结婚纪念日。全球企业界名人、演艺界明星、体育界明星甚至部分国家的政要都通过视频向他表达了自己的祝贺。

让人意外的是，刘强东设在武清的行宫，居然可以和前世界首富比尔盖茨设在西雅图的豪宅相媲美。从安保系统，到家居职能设备，再到健康管理设施，都运用了人工职能领域的最新研发成果……

上述场景，并非邦爷编造的小说。而是对工信部会同北京市、天津市、河北省人民政府四部门联合发布的《京津冀产业转移指南》的合理推测。

按照这个指南，武清经济技术开发区承接发展高端制造、生物医药的作用；天津武清京津产业新城承接研发转化、商贸物流、电子商务等产业。如果北京的电子商务、生物医药、商茂贸物流产业全部转移到武清，这个现在主要靠汽车零部件生产发展的天津郊区，将有希望迅速完成新的产业升级，吸引更多高效益企业，让区域经济加速增长。

届时，作为华北最古老县的武清，很容易凭借上佳的生态自然环境，引入高收入人群把将安居。

均价不到1万！高知人才表示毫无压力…

那么武清区未来吸引的常住人群是怎样的呢？根据产业规划显示，主要会有生物企业、制药企业、科研院所、医疗卫生等单位的研发工程师、电子商务工程师等“高知人群”。

根据猎聘网的招聘信息，邦爷查询到高端制造业（包括项目成本管理、设计工程师、架构师等），其人才年薪在20万到50万不等；生物医药方面人才年薪也普遍高于10万元。

而根据去年7月份，拉勾网发布的“电商行业职场报告”中，电商行业1~3年工作经验的人群中，工资最高的职业是投资和风控，月薪分别为12.4K及12.2K。3~5年工作经验的人中，月薪资最高的是16.6K的投资和16K的移动开发。

邦爷掐指一算，刚入行的电商人才年薪收入也高于20万元。他们带动的消费不容小觑。

拿房子来说，邦爷一位在京东工作的朋友，在亦庄金茂悦购得一处房产。而亦庄金茂悦目前的销售均价在4.8万/平。而来自天津市中指院的数据显示，到5月底武清区的楼市销售均价为8070元每平米，换句话说，在亦庄金茂悦买1平米房子，可以在武清买6平米，高收入人群进来完全无压力，而这将为楼市带去更多的购买力。

另外，其实根据规划，我们能想象，京东集团完全有可能在租赁、建设成本更低的武清设分公司，马云的菜鸟物流也有可能在交通更为顺畅武清设置物流中心。

到时，武清的豪宅也不愁卖，马云、刘强东们完全有可能在武清买座“行宫”，静心养性地做生意。

房价涨不涨，看规划是否接地气

前景一片美好，但未来武清的发展，还要看产城融合。

中则智库(北京)经济咨询有限公司总经理陈智国认为，只有伴随产业的入驻，中高端就业机会和中产阶级才会增多，他们才是购房的主力。

另一方面，武清前期由于蓝印户口的吸引力，有许多潜在的购房需求，已得到部分释放，在房价上涨上已有所体现；未来房价上涨的空间，主要取决于区域人口净流入的规模、城市配套条件的改善。

“根据京津冀协同发展规划，北京周边区域发展导向上，不只是吸引北京产业转移，还要承接北京人口疏解，事实上，要建设产城融合、职住平衡的微中心城市，从这个角度看，武清新城的人口，会有所上涨。”

陈智国表示，因为产业转移、企业外迁更多的是市场行为，周边区域的竞争为企业提供了更多的选择，武清有优势，但更重要的是要依托优势，做好配套服务，通过创新服务，打造企业落地的综合成本洼地，会增强对企业的吸引力。

反过来说，如果未来的3-5年，各区域不能在特色领域有所集聚突破的话，可能也会面临更加激烈的竞争和难以发展的困境。

首都经济贸易大学赵秀池也认为，武清区产业转移完成、人口迁入之后，其房价应该还有上升空间。如果产业迁移不成功，没有人口注入，则相反。

＊文中观点为作者评论，和邦地产立场无涉。