杭州土地市场两天吸金近95亿 龙湖融信加速布局

每经记者 沈溦

杭州土地市场刚刚出了一份亮眼的半年报，笑纳出让金逾800亿元，一举超过了2011年、2012年和2015年的金额。

进入7月，开发商拿地的脚步仍在继续。7月5日和6日，杭州土地市场火热，余杭未来科技城、萧山钱江世纪城板块连出三地，吸金近95亿元，不过两地竞拍现场呈现两极分化，未来科技城123号地块溢价率高达208%，萧山两块土地几乎以底价成交。

7月6日，杭州双赢置业有限公司总经理章惠芳向《每日经济新闻》记者表示，上半年杭州土地成交价火爆，但从房地产市场表现来看，楼市价格还没有赶上土地价格的热度，未来房价上涨能不能达到开发商预期存在疑问。

上半年杭州土地吸金超800亿

7月6日，杭州钱江世纪城姊妹地爆冷以1%的低溢价成交。萧政储出〔2016〕22号土地经历短短4轮报价即告结束，融信以32.64亿元竞得，折合楼面价19230元/平方米，另一宗编号萧政储出〔2016〕23号地块也在4轮报价后由龙湖摘得，成交楼面价19285元/平方米。

值得注意的是，上述两家房企中，龙湖在钱江世纪城板块已落5子，另一家融信地产虽然首次进驻，但其在萧山区域拿地项目已多达7个。

而在7月5日的余杭未来科技城123号地块出让则延续了6月27日的高溢价热度，阳光城集团股份有限公司在经过64轮竞争后，以总价37.48亿元竞得杭州未来科技城123号地块，成交楼面价19664.44元/平方米，溢价率高达208%，十天内再次刷新余政储出[2016]29号地块18199.98元/平方米的楼面价纪录。

相关分析认为，从上述几块土地拍卖情况可以看到，市场对杭州热门区域存在涨价预期的同时，仍谨慎把控相应风险，相对热点二线城市中，南京、苏州、合肥等地房价地价突飞猛进，杭州市场房价涨幅才刚刚回调到两三年前水平。

杭州透明售房网数据显示，杭州市区上半年共计成交77宗土地，总成交金额810.1亿元，创近八年同期新高。其中，楼板价均价为12263.09元/平方米，同比2015年上半年8000元/平方米，增长超过50%。

不过，分析上半年杭州土地出让情况，楼面价大幅上涨的原因之一是，超过六成的土地分布于主城区，土地成交金额505.1亿元，占比达62.7%。这也造成大量热门板块地价创下新高。半年时间内，不少板块甚至三度刷新纪录。

章惠芳表示，在房地产库存不断下降的情况下，增加土地供应量可以调节房价上涨的势头，对于开发商来说，一开是看到了市场的预期有所增加，资金充足的情况下，也有部分抢占市场的因素，不断抬高地价，但在地价不断飚高的同时，杭州整体房价并没有大的上涨，在去库存主基调不变的前提下，可以预见，未来这批土地项目面市带来房价疯长的情况可能性不大。

杭州房价呈上涨态势

据透明售房网数据，2016年6月，杭州全市新建商品房共成交2.1万套，成交总面积214.27万平方米，总金额339.79亿元。其中，成交套数虽然环比5月减少1.79%，但仍为历史以来单月成交第四位，同比增加43.29%，列历史同期第一位。从价格上来看，6月全市新建商品住宅成交均价为16037元/平方米，环比微涨0.94%

“可以看到，今年以来杭州市场上房价一直是上涨态势，有些区域也存在高涨幅，但总体上仍趋于平稳，远远及不上土地市场的疯狂，预测未来下半年房地产的走势。受惠于销售量，政策的有利因素房价依然会有平稳向上的势头，但杭州经历过几次的回落，市场相对敏感，一旦势头有所减缓，对于高价拿地的开发商来说，虚高透支未来地价，可能面临风险。”章惠芳说。

克而瑞研究报告也指出，供求关系逆转，杭州房价存在补涨可能性，但需求透支与涨价观望致成交后劲不足，下半年二线面临回调压力之下，杭州恐怕也无法避免，地王涌现的频率或将有所放缓，但地价仍将维持高位。

在新近的一份社科院发布报告认为，当前房地产市场的总体回升主要是由于政策促进和市场预期变化引起的。

该报告预测，2016年下半年到2017年上半年，房地产市场可能会迎来一个短期调整期。持续的政策刺激与有力的制度变革力度，将决定调整幅度和时间提前或者延后。2016年全年商品房销售有望创历史新高。市场分化将从“少数城市热、多数城市冷”转向两极分化进一步加剧。

相关分析指出，以杭州上半年的土地成交金额计算，各城区已经完成大部分供地目标，下半年可能会出现控制土地供应，根据行情有节奏推地的情况。