社科院报告：下半年我国房地产市场或迎短期调整

中国社会科学院6日在北京发布《中国住房2016中期报告》显示，2016年以来，中国房地产市场总体快速升温，但随着5月份数据的新变化，预计今年下半年到明年上半年市场可能会迎来一个短期调整期。不过，全年看商品房销售有望创历史新高，市场分化可能进一步加剧。

此次亮相的《中国住房2016中期报告》由中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心共同发布。

报告认为，2015年年中以来，中国房地产市场逐步进入上升周期，商品房累计销售面积同比增速从2015年6月份开始转正，房价总体水平逐步攀升，房地产投资同比增速下滑也在2016年年初开始有了明显回升。

从价格看，报告认为，全国商品住宅平均销售价格增幅今年3月份为最高。商品住房库存2016年上半年预计比2015年降低约0.5亿平方米。上半年房地产投资对GDP增长的贡献为0.37个百分点。

同时，今年5月份商品房累计销售、房地产投资同比增速出现了微幅收窄新迹象；住房价格上升城市数量不断增多，城市间分化持续加剧。预计从2016年下半年至2017年第二季度的预测时间段内，房价增幅或呈回落趋势，房地产投资增长幅度或将趋缓。

中国社科院财经战略研究院院长助理、《中国住房发展报告》主编倪鹏飞说，本轮房地产调控政策出台总体稳妥，从而使市场和投资从缓慢到快速回升，去库存成效明显。中间政策调整的时机、力度总体把握比较得当，个别城市的过热现象得到控制，正在趋向“软着陆”。但仍有需改进空间。

倪鹏飞认为，当前房地产市场有5个问题值得关注：

一是空间错配持续加剧，住房结构性过剩与结构性短缺并存；

二是潜在供给大幅增加，代表未来供给水平的住房新开工面积同比增速持续快速增长；

三是价格大幅上涨波动，一、二线部分城市房价和地价呈现非理性上涨；

四是房企面临信贷违约风险，企业资金来源松紧失当交替频繁。企业负债率创历史新高，三、四线及以下城市高库存房企面临资金链断裂风险，资金供给的可持续性面临挑战；

五是未来经济下行压力依然较大，房地产投资后劲不足。

报告建议，政府房地产调控政策应立足确保住房市场短期内平稳回落，避免剧烈调整，确保住房市场长期可持续稳健发展。未来的房地产调控应锁定五大目标：促进库存持续减少，确保房价平稳运行，力争投资实现中速，扭转供需空间错配，防范住房金融风险。