英镑大跌 港资抄底英国物业？

◎每经记者 贾丽娟

英国公投“脱欧”，英镑应声大跌，对于中国民众来说，到英国旅游和“买买买”成了当下最热的话题。

但是，你以为来“捡便宜”的只有剁手党么？非也，连上市公司也来凑热闹了，而且一出手就是7000万英镑。日前，港股上市公司华大地产（00201，HK）发布公告，宣布以7000余万英镑的代价，买下了英国伦敦市中心的一处酒店物业。

“踩点”购下伦敦酒店物业

每经投资宝（微信号：mjtzb2）记者注意到，英国“脱欧”公投结果刚出来没两天，港股上市公司华大地产就在6月27日发布公告称，公司子公司格豪发展于6月23日与卖方订立合约，以7030万英镑（约合6.26亿元人民币）的价格，购买一处位于伦敦市的酒店物业。

这处物业是一幢楼高六层、设有408间客房的酒店设施，当地人称皇家苏格兰酒店（Travelodge Royal Scot Hotel）。土地租赁为永久业权，该物业总建筑面积约15.7万平方尺，备有餐厅及咖啡室及提供约40个车位之停车场。华大地产此次的花费，相当于每间房间17.23万英磅。管理层称，该物业的总面积将在后期通过扩建进一步增加。该物业现在已经租出，租期到2039年届满，现时租金为每年313.75万英镑。

华大地产签订合约的日期很有意思：6月23日，正是英国公投的当日。而第二天，脱欧结果一出，英镑便应声下挫，到了6月30日，英镑兑人民币的汇率已经跌至8.94。既然合约已定，此次收购价格并未因英国脱欧而修改。公司管理层称，虽然出售的价格并未调整，但汇率方面的大幅下跌成为一个巨大的优势。这样的表述，颇有“抄到了”的意味。

华大地产董事会表示看好英国投资机会，公告称，英国是全球最大旅游目的地，此次收购将是公司扩展及分散物业投资的一个良机，而每间房间17.23万英镑的价格，相对伦敦中心（第一区）的酒店市场来说，“价钱相对较低”，公司可以从该物业享有稳定收入及潜在资本增值。

至于英国脱欧的影响，华大地产认为，这不会对伦敦的旅游市场造成不利影响。相反，英镑的贬值对于旅游业是利好消息，而住宿供应商将因此受益。

国内地产商持续布局英国

英国“脱欧”公投之后，最受关注的新闻之一恐怕就是李嘉诚的资产究竟缩水了多少。据华尔街见闻报道，受脱欧影响，李嘉诚资产缩水约11亿美元。“李超人”在英国的投资遍布电信、电网、管道、港口、铁路、地产等多个领域，有媒体戏称其要“买下英国”。

事实上，最近几年，中资公司已经成为英国办公楼的主要买家。中资公司投资了劳埃德大楼（Lloyd's Building）和Tower Place等地标性建筑。据仲量联行的数据，从2014年年初到2016年第一季度，在收购伦敦商业地产方面，中国实体仅排在美国买家之后，总交易额达到58亿美元。

2014年初，英国首相卡梅伦称，中国地产商万达集团将拿出20亿至30亿英镑，在英国开展城市改造项目。而此前万达已经在伦敦南部投资了五星级酒店和豪华公寓项目。

万科和绿地也都在英国有投资项目。万科已经开始向国内客户推出产品，在英国脱欧后，万科对媒体表示，伦敦仍然是全球最发达的城市之一，看好伦敦的长期发展潜力。

而擅长海外布局的复星集团郭广昌也对媒体公开表示，英国脱欧会带来恐慌，也会带来机会，未来会关注欧洲特别是英国的一些机会。

在“脱欧”公投落定之后，试图“抄底”李嘉诚及其他大买家的人恐怕为数不少。就英镑下跌幅度而言，对于中国内地买家来说，实际支付价格较此前相当于下降了近一成。据美国《华尔街日报》报道，英镑贬值之际，一些中国投资者开始在英国寻找捡便宜货的机会，受访的投资者称，目前在伦敦购房似乎是更好的机会。而一家房产搜索及资讯网站的数据显示，上周来自中国希望在英国购房的所谓“潜在客户”数量较此前一周增加了一倍。

不过，彭博新兴市场策略师Mark Cudmore则谏言不要“接飞刀”，他认为绝大多数市场还没有接受这个现实，这次公投是载入史册的重大事件，其后果尚需时日才能显现。