环卫工人因房东毁约跳楼：合肥部分房价翻番 购房纠纷案暴增近2.5倍

每经记者 查道坤

进入今年2月以来，合肥房价的暴涨，令没有及时买房的购房者捶胸不已，也让提前卖房的房东跺脚不已。然而，为了挽回所谓的经济损失，不少二手房房东出现违约。

6月28日，据人民网报道，近日46岁的合肥环卫工人黄颖全家举债50万元购买了一套位于合肥高铁南站附近的二手房，由于房东突然毁约，使得黄颖不堪重负，纵身一跃从楼上跳了下来，黄颖身亡。

这件因为二手房房东违约而造成的悲剧，其实反映出了目前合肥楼市的疯狂局面。不少二手房春节前后，价格甚至相差一倍。为此，二手房房东即使赔偿违约金，也愿意收回此前卖出的房子，因为再次卖出的价格，会赚的盆满钵满。同时，截至4月10，与购房相关的纠纷案同比增长243%。

房东毁约致环卫工跳楼

黄颖做梦都想换一套新房子，因为全家三口居住在一套38平米的小房子里，生活十分不方便。并且儿子已经22岁了，换一套大房子给儿子结婚，成为她的目标。

准备换房的心思是2014年年底，那时合肥的房子并未大幅上涨，按照当时的价格，黄颖有很多选择的地方。最终，经过多次看房，黄颖选择了位于包河区云辉阁小区一套138平米大三室一厅的房子。“她看到这套房子很兴奋，因为距离父母居住的地方很近，并且城南是她长大的地方，房子户型也很好。”黄颖的爱人梅军对《每日经济新闻》记者说。

最终经过与房东吴女士的商定，双方在2015年初以100万元的价格成交了该套房子。“老房子卖了30多万元，加上多年的积蓄一起有50多万元，找亲戚朋友借一些，房款也差不多就够了。”梅军表示。

按照合同约定，黄颖支付了首期房款27万元，随后搬进了她梦想的新家，但是该房子当时并未过户，这也就意味着该房子在法律层面并不属于黄颖一家。

此举引起了黄颖大姐夫的注意，他再三提醒黄颖说，“按照规定，首付款付了之后就可以办理过户，但是你们买的房子过户需要一年半时间，这不正常，应该早点过户。”

然而已经住进新家的黄颖并没有在意，并表示都签了合同，不会有问题。时间到了今年4月，黄颖大姐夫的担心成为事实。黄颖告诉大姐夫说，房东要和她签终止合同协议书，这就意味着她要从新家搬出来。

按照双方的合同约定，黄颖购买的房子，在首期房款付完后，须在2015年3月20日再支付二期房款63万元，2016年6月1日前再支付尾款10万元后，才能办理过户手续。不过，因为资金压力，黄颖向房东提出了延迟付款的要求，这也给房东随后的违约埋下了隐患。

早在去年10月，房东收取了他们53万元的房款，加上首付款，一共付了80万的房款，并开具了收条。但是，到今年他们向房东支付余下的20万时，却遭到了房东的拒收。

“她说因为家里亲戚要买她的房子，所以要解除和我们的合同，退还我们的80万元，并且补偿10万元，要求我们搬出去。”梅军对《每日经济新闻》记者说。

随后双方展开了一场关于房子的争夺，虽然黄颖多次找房东吴女士协商，但是结果都是要求解除合同。面对终止合同的要求，梅军拒绝签字，但是黄颖动摇了，在她看来，退出意味着多拿10万元，从亲戚那借来的钱也能还上，再看看其他房子。

不过，黄颖并不知道，合肥楼市进入2016年以来，房价持续暴涨，特别是其所购买的包河区房价涨幅超过50%以上，并且价格还在大幅上涨。数据显示，今年4月合肥二手房房价涨幅位居全国第一，5月二手房涨幅位居全国第二。

在梅军的家人看来，房东的违约，无疑是看到了合肥房价的暴涨。不过，并不了解的情况的黄颖在查看二手房价格后发现，原先她看过的房子，每平方米价格最少也上涨的5000元，如果按照现在的价格购买，她怎么也买不起。

也因此，黄颖动摇了此前的想法。6月19日下午，黄颖带着两位同事再次和房东吴女士协商，由于双方意见分歧较大，随后发生了争吵。房东说，“我给你10万，你搬出去可好。”黄颖回应：“那我加10万，你给我过户吧。”

见气氛尴尬，黄颖的男同事去卫生间洗杯子，打算给大家泡茶缓解气氛，房东吴女士也走到别的房间，就在此时黄颖朝阳台跑去，一行人想试图把她拉回来，可黄颖已翻出栏杆，纵身跳了下去。

“当天早晨出去接活，我还特意问了她，需要我和房东谈吗，她说不需要，自己会解决好，没有想到这是我们的最后对话。”梅军队记者说，出事之前，我已经感觉到她被这套房子，弄的要精神崩溃了，我还再三开导过她，但是……

房东违约成本过低

对于黄颖的死亡，房东吴女士家人表示，解除合同是黄颖未按期支付房款，违约在先，“如果他们(黄颖家属)还有问题，可以走法律途径。”

有律师认为，这起事件中买方存在逾期还款行为，根据合同约定，卖方有权要求解除合同，因此从法律上讲，吴女士的行为无可厚非。

值得注意的是，今年以来，随着合肥房价的暴涨，合肥二手房违约情况大幅上涨。合肥中院发布的数据显示，截至今年4月10日，合肥五家基层人民法院受理房屋买卖合同纠纷案件数激增至326件，同比增长了243.2%，并且被告无一例外的全部是房东。

为了收回卖出的房子，二手房房东可谓是使出浑身解数。根据合肥当地媒体6月27日报道，合肥一位二手房房东违约为了要回卖出去的房子，竟然到医院开了证明，说自己是精神病，签字不算，不能卖房，并且不退房款，不赔偿违约金的滑稽闹剧。

除了合肥之外，苏州和南京今年以来二手房房东违约的案件也不断上涨。统计数据显示，南京此类案件涨幅超过往年的两倍，大都是二手房房东在签订合同之后，再次坐地起价，被购房者诉至法院。

此外，苏州不少二手房房东坐地起价最高的涨幅超过100万元，也因此众多房东成为被告。“按照我们店的情况来看，今年的违约情况，要比去年涨幅超过150%，整体来看苏州肯定超过200%。”苏州一家房产中介的负责人卢伟对《每日经济新闻》记者说。

房地产行业专家张健初对记者说，“违约背后则是房价大幅上涨所引发的市场秩序的混乱。房东为了获取更高的利益，不惜违约来达到自己的目的，背后则是违约成本太低。即使赔偿违约金，拿到房子重新卖出去，还可以赚到不少钱。”

在南京律师孙皓看来，在面临二手房违约后，购房者除了根据合同约定获得违约金之外，还应该争取更多的赔偿。

孙皓对《每日经济新闻》记者说，“比如之前房子的价格是150万元，现在价格涨幅到了200万元，那么买家在向法院起诉时，除了按照合同规定的违约金之外，也可以申请赔偿这个期间因为房价上涨给自己带来的损失。除此之外，还是要增加房东的违约成本，在购房时应在合同中提高违约的赔偿比例。”