周浦“地王”股东突变 央企保利找来帮手

每经记者 吴若凡

6月27日，首创置业股份有限公司发布公告称，其全资附属公司首创正恒与保利地产附属公司保利建锦订立协议，内容有关向合营公司上海裕憬房地产开发有限公司及上海暄熹(合营公司的全资附属公司)注入资本，共同开发位于上海浦东新区周浦镇项目。

根据该协议，首创正恒同意向合营公司及上海暄熹注入不超过合共27.8亿元，相当于按其于合营公司的权益比例就地块应付的土地出让金54.5亿元的51%。完成后，首创正恒及保利建锦将分别拥有合营公司注册资本的51%及49%权益。

不能建别墅

彼时，周浦镇西社区PDP0-1001单元的A-03-11地块被保利以54.5亿的价格夺得，溢价率近400%，楼板价近44000元/㎡，扣除5%的保障房与15%的自持面积后，实际楼板价达到54500元/㎡，以两年时间计算，未来这个楼盘可售部分的成本价格已经突破7.5万近8万元。

这幅地块是上海住宅土地新政之后出让的第一个地块，规定有15%的面积需要自持70年不能出售，5%的面积作为保障房无偿移交给政府，不能有三层以下的联排和别墅产品。

自持的住宅面积不能境内转让，不能成立独立的商业公司，不能做商业，不能办小产权证，这些条件对于高周转的开发商们来说无疑是一个很重的包袱。

正是如此苛刻的条件，似乎让保利心有余而力不足，此前甚至一度有消息传出，保利地产将退出该地块的开发。但在6月23日，上海保利房地产进行了相应澄清，“公司无退地打算。上海作为长三角地区的核心城市，保利地产坚定看好上海房地产市场，对于上海城市发展保持高度信心。”

谁来操盘？

如今，保利地产找到了一名强大的金主。这家于2013年进驻上海的北京房企，拥有着国资雄厚背景，仅一年多的时间，首创置业上海公司就在上海联手旭辉、龙湖、新城等品牌开发商，拿下首创·旭辉城、松江永丰街、市中心杨浦平凉等多个项目或地块，如今，位于青浦的首创禧悦正在去化过程中。

对于此次联手保利，首创置业上海负责人告诉《每日经济新闻》记者，这和首创置业的战略十分匹配。

该负责人向记者透露，目前合同已正式签署，但具体合作方式并没有完全敲定，但该负责人表示，保利操盘的可能性较大，首创以财务投资者的方式出现。此前和旭辉龙湖、新城的合作都是以财务投资的方式进行合作。

对于周浦地王，该负责人告诉记者，按照目前的土拍市场，该地块价格处在合理区间之内，后期的操作完全看开发商的产品溢价和打造能力以及15%的解决思路。

该负责人预计，按照正常市场节奏，明年九十月份项目就会顺应入市，此外，到了明年该项目在区域内具备了定价权。

该负责人表示，浦东是首创上海的重点战略方向，未来会寻找更多机会进入。

“从开发商角度来说，地多有好处，浦东的预期将明显高于浦西，从长期战略角度考虑，浦东的开发时间可以更长。因此，各方面资源和财力也会向浦东倾斜。