俄罗斯模式算什么！中国的房子将是全球最有价值的资产！

（本文原载于微信公众号邦地产Real-estate-circle）

货币大幅贬值是最近的高热话题。

英国正式脱欧，英镑大幅贬值，对资本投资、经济发展都是拖累，目前已经冷却了一大批投资客尤其是“中国购房者”的热情。

而前几日，尼日利亚货币奈拉兑美元也大幅贬值，从6月20日开始，这个非洲第一大经济体、全球第26位的国家，贬值超过40%。其实尼日利亚也是在忍痛与美元脱钩，将人民币纳入尼日利亚外汇储备中。

这时候对于人民币，有投行发话了，说中国房地产市场正靠近“俄罗斯模式”，也就是说房价一直涨、汇率一直跌。

但说到这里邦爷要打住了，you are too young too simple！难道我们就没有“中国特色社会主义房地产市场”？

“俄罗斯模式”在中国水土不服

中国特色，就是根据自己的实际国情，走出一条又红又正又让你无话可说的道路。

在国内一线城市房价暴涨的时候，一堆人把“日本模式”扒出来警告大家小心房地产泡沫，说着说着发现不符合中国国情说不下去了，又把“俄罗斯模式”扒出来。

但这就符合实情了么？

根据俄罗斯网站数据，2015年，全国60个受调城市中，有约四分之三的城市新房价格是下跌的。而在莫斯科市，2014年的新房价格下降了6.9%，2015年的新房价格上涨0.9%。但是，如果考虑到通胀(2014年11.36%，2015年12.91%)，这两年的实际房价其实都是下降的。

中国就不一样了，统计局6月18日公布的5月份70大中城市房价数据显示，70个大中城市中，价格环比下降的有4个，上涨的有60个，持平的有6个，最高涨幅为5.5%，最低为下降0.5%。比较5月CPI，则是同比上涨2.0%，环比降了0.3%。

在汇率方面，人民币兑美元振幅扩大。5月份以来的交易日里，有9个交易日人民币兑美元汇率中间价上下波动超过100个基点，其中有2日波动超过300个基点。

人民币汇率的长期趋稳是毋庸置疑的。结论就是，中国的房价照样涨，而且通胀低，汇率平稳。

人民币崛起让国内房子更值钱

作为外汇交换中的基础货币，美元主宰世界经济70余年。但当美元一“完蛋”（发生次贷危机什么的），就会拽着其他国家一起进入金融危机。

所以并非每个国家都甘愿被纳入美元系统，尼日利亚就是代表之一，哈萨克斯坦、俄罗斯等也都在减少对美元的依赖(普京就在大力推进以卢布和人民币为基础的国际贸易。)。

当然它们也或承受巨大的代价，比如一旦美联储开始加息，石油国家货币将继续对美元不断贬值。

对了，欧元区也在奋起反抗美元的霸权，当时的法国央行行长就说，国际贸易也不是非要用美元，我们可以用欧元或者人民币嘛！

说实话，人民币的优势比美元明显。比较人民币名义有效汇率以及美元、欧元、日元兑人民币的年化波动率，我们可以发现，美元兑人民币的波动率要明显小于其他货币，也要小于人民币的名义有效汇率指数。

人民币的国际化速度也给国人的海外投资带来更多的利好。比如今年10月1日，人民币将正式加入IMF特别提款权货币篮子。也就是说，从流通货币、计价货币，到结算货币和储备货币，人民币的自由度比加入SDR时还要高。

在“俄罗斯模式”中，由于货币贬值带来的通胀，让房子看起来是升了值，但购买力同样下降了。

但是人民币的趋稳让我们吃了定心丸，老百姓用来抗通胀最好的资产就是跑赢通胀的房子。

同样，在国外消费的中国游客已经不需要特意去办理VISA、MasterCard、American Express的双币种、多币种信用卡。因为都可以用人民币账户直接与商家结算，有时刷银联储蓄卡还能打折优惠。

对于海外投资，在遇到国际金融风险时，投资者选择用人民币直接结算更能抵抗风险、减少损失。当然，海外投资者对人民币交易的参与度提高，必然会使中国央行在维护内部平衡和稳定汇率之间产生两难。

也许很快，人民币就能与美元、欧元三足鼎立了，届时，全球投资者都会瞄向与美、欧房地产市场并驾齐驱的“中国特色社会主义房地产市场”。

＊文中观点为作者评论，和邦地产立场无涉。