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    最后一个一线城市开挂了!房价的中国模式正式确立!

    邦地产 2016-06-21 17:15

    广州5月房价涨幅居一线城市之首。随着一线城市房价上涨“各就各位”,2016房价的“中国模式”也基本成形了

    每经编辑 魏琼    

    (本文原载于微信公众号“邦地产”Real-estate-Circle)

    别再说广州房价拖一线城市后腿了!因为5月份,它也开挂了。

    国家统计局公布的5月70大中城市新建商品住宅数据显示,广州终于启动了“涨价小马达”,以环比2.7%的涨幅居于一线城市之首。

    而随着一线城市房价上涨“各就各位”,2016房价的“中国模式”也基本成形了:

    以产业升级换代、高技术制造为新引擎,长三角、珠三角、京津冀三大城市群房价领涨,东北部、中西部等非核心城市房价下跌。

    广州房价开启长涨模式?

    自去年深圳、上海楼市轮番上涨后,各地楼市的火焰均被点燃,唯独广州不温不火。但如今,它已蠢蠢欲动。

    从成交来看,4月广州网签宗数11191套,成为广州网签历史上第三个“破万”的月份。5月份则再创历史新高,网签了12824套。另外,5月广州二手住宅成交量也同比上涨了20%,且增长速度较快。

    房价也不赖。6月份广州楼市成交均价已达16456元/平,均价终于摆脱15000元/平的魔咒。

    而且,多家开发商表示“要涨价”!

    据了解,实地常春藤20日起价格全线上涨4%,远洋天骄所有户型涨价超10万元/套,碧桂园海湾1号开盘后上调均价,更有曾经因为降价被砸售楼部的亚运城已决定封盘,预计会涨价,但涨幅暂时未知……

    (注:数据来源“广州房产”)

    与此同时,现在广州库存已降至8个月的水平,专家表示,库存低于9个月,广州房价就有了上涨的基础。

    (数据来源CRIC2016)

    还应该注意的是,广州2010年实施限购,2013年末出台“穗六条”再次收紧限制(社保年限升级至3年)。但根据《国务院关于广州市城市总体规划的批复》文件“至2020年广州市域常住人口要控制在1800万人以内”的内容预测,未来5年,广州常住人口还有约450万的增长空间。

    大量被压制和新增的购房需求亟待释放,而他们正在带动成交和价格的上涨。

    房价的“中国模式”确立

    广州楼市价量回升,意义深刻,因为这意味着房价的中国模式,最终确立了。

    关于“房价模式”,此前坊间很多声音认为,中国房价会走“东京模式”,即像东京一样,在经历了漫长的泡沫期之后崩溃,长期连续下跌;

    也有声音认为,中国会像俄罗斯那样,因为卢布兑美元汇率的暴跌,造成俄罗斯房产价格的暴跌。

    但目前,中国的房价显然与他们都不同:核心城市房价快速飚升,非核心城市微涨,边缘或缺乏动力的城市房价下跌,这是具有鲜明特色的“中国模式”。

    而核心城市和非核心城市的价格“两极分化”,主要是因为城市经济的基本面变化。

    以深圳、上海、北京为代表的核心城市,正以制造业高端化为切入口,进入新一轮产业升级,地区的经济增长质量,正在向高收入的发达国家的重点城市看齐。

    以上海为例,在国务院颁布了《长三角城市群规划》之后,上海成为了整个长三角的中心城市,不仅要负责城市群的发展,还要带动区域向协调分工的方向发展,俨然已成为长三角的“城市大脑”。

    伴随国务院定位上海为“全球科创中心”,在我国“2020年进入创新型国家行列;2030年跻身创新型国家前列;2050年建成世界科技创新强国”的征程上,上海承担重任,而它的角色也在向着“新世界科学中心”努力转变。

    新建商品住宅销售价格环比变动情况(按城市等级划分)

    (国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

    反观那些房地产价格微涨,甚至下跌,库存日趋严重的城市,比如沈阳、大连、长春等。

    克而瑞数据就显示,截至今年4月,沈阳、大连、长春等东北城市的去库存压力,是所有城市中压力最大的。

    而沈阳、大连所属的辽宁,今年一季度的GDP增幅是-1.3%,是31个省市自治区唯一负增长的区域。除了辽宁外,吉林、黑龙江两省一季度的经济增长幅度,也是在全国列入后5名的。

    可见,地区经济增长缺乏新动力,产业结构又没有新的动力,是房价难涨的主要原因。

    新建商品住宅销售价格指数(按地区划分)

    (国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

    *文中观点为作者评论,和邦地产立场无涉。

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