“环一线区域”的发展正在破解一线城市“高房价”的难题。
每经编辑 庞静涛
（本文原载于微信公众号“邦地产”Real-estate-Circle）
如果有这么些地方，房价能承受、环境又很好，工作机会也够多，还可以享受一线城市的医疗、教育甚至是高考分数线，那你还愿意在北上广深“挤破脑袋”吗？
邦爷的回答是，当然分分钟走人呀！
这并非想象，“环一线区域”的发展正在破解“高房价”的难题，即使是北京上海这样的一线城市，想房价冲破20万/平，也会因为动力不足，而难以“圆梦”了。
一线城市开始“福利外溢”
北京的通州、燕郊，上海的昆山、嘉兴，深圳的东莞、惠州，广州的佛山……
几乎每一个一线城市，都和周边的城市传过“合并”的绯闻。
因为随着城市的发展，特别是人口的激增，人口外溢到周边城市，太大势所趋了。
但也有人指出，医疗水平不一样，高考分数线不一样、工作机会不一样，外环城市怎么可能和一线城市比，更别说取代了。
但邦爷想说，一线城市向周边输送“城市福利”的节奏已经开启，而且北京已经率先开动了！
北京启动“通州试验”
控制在京产业类型、对非京籍人员享受购房、教育等资源设置高门槛...一直以来，为了人口分流、促使需求外溢，北京都可谓不遗余力。不过事实表明，分流北京购房需求最有效的办法，或许还是着手在环北京区域，建立大量的产业和人口匹配的“卫星城”。
自北京提出“通州与‘北三县’将加强跨界地区统一管控，统一规划，实现‘规划一张图’”，一种新的模式便诞生了：
它意味着即使“北三县”不属于北京，北三县的人民依然可以使用北京的医疗资源。
而北三县与北京城市副中心的“统一”，站在房地产角度，就是破解北京高房价的契机。
我们慢慢分析...
“规划一张图”，就是统一规划、统一政策、统一管控。
而“三个统一”的背后，是北三县的整体规划将随“城市副中心”的定位改变，即根据北京疏解城市功能的规划，未来北三县将是产业承接和人口转移的重地。
但人口转移的“潜台词”，必然是产业和公共服务待遇的支撑，否则北三县依然只能是“睡城”，人口还是大量的积聚在通州、甚至是北京。
所以，统一政策、统一管控，必然要涉及到社保、甚至未来的教育问题，才能留住人口在北三县，达到真正承担北京对外疏解的功能。
规划建设北京城市副中心，通州新城是具备行政、文化、经济、教育等功能的综合性副中心,把几乎所有的城市功能都搬过来。
21世纪报道报道就显示，下一步通州不只是北京市政府机构迁入，北京五中、景山学校等将新建通州校区，引入名校达15所。中国人民大学、北京电影学院通州校区等项目正在有序推进。在医疗方面，安贞医院、友谊医院等三甲医院北京联盟将会落户通州。
信息很明确，通州在医疗、教育等方面的公共服务水平将有大的提升，目前看，北三县还未有承接计划。
但可以预见的是，公共服务资源向通州的倾斜，从距离上来看，北三县缩短了和优秀资源的距离，但享受的前提依然是往返北三县和通州之间。
一线城市“高房价”梦碎？
人口大规模的流动，必然给交通等公共服务体系带来压力，因而为了防止北京城市副中心的二次城市病，最好的解决办法则是，资源进一步的向外疏散。
近期，官方就强调“要集中力量，将通州和‘北三县’地区协同作为京津冀区域协同发展的典范。”同时，北京城市副中心与“北三县”共同划定生态红线和城市开发边界，防止连片发展。
邦爷继续帮大家开脑洞，未来的北三县甚至环京区域可能是这样的格局，居住、工作均在北京的外围，但所在区域会有北京高质量的医疗和教育资源的引入，所以所谓“center of center”的北京，可以开心了去看看，不开心就不去，也不影响生活工作。
人走了，产业分散了，一线城市还有足够冲高价的基础吗？这就太难说了，所以邦爷认为，伴随“环一线区域”的发展，北上广深20w+均价的“高房价”梦，正在破碎...
＊文中观点为作者评论，和邦地产立场无涉。
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