赶快把西安的房子卖掉！？

（本文原载于微信公众号“邦地产”Real-estate-Circle）

西安的住宅库存至少要卖20个月！

这是什么概念？

看看其他城市：合肥3个月、苏州3个月、南京4个月、南昌7个月、深圳7个月、上海7个月、郑州7个月、武汉9个月、济南9个月、北京10个月、广州11个月、宁波13个月、青岛14个月、重庆14个月……

而且西安楼市的新增供应还在不断推入市场，5月份就发了42个《商品房预售许可证》，共17185套房源。

作为一座千年古城，从帝王雄踞到新经济时代，在西安，我们可以看到历史和未来。可是邦爷认为，西安的未来里没有房地产。

过去7年人口仅增25万，谁来买房？

面对巨量的住宅库存，城市需要人来消化。

但现在，西安常住人口870.56万人，离千万人口的超大城市还有一段距离。

成为超大城市一直都是西安的梦想，规划了到2020年西安市域人口规模达到1070.78万人。

但是，2008年西安常住人口数量为837.52万人，7年后仅为862.75万，只增加了25.23万。

如今离2020年还有不到4年，显然这种人口增速既无力达到规划目标，也无力消化库存。

房子贬值，不如存定期

我们一直都说如今银行利率太低，存银行等于让人民币贬值，不如做固定资产投资。但是，邦爷梳理发现，从2012年开始，西安商品房的增值速度甚至还不如存银行定期。

数据来自西安市统计局、中国指数研究院，其中房价截取自当年6月数据。

现在银行一年期存款基准利率1.5%，国有银行一般会上浮20%，与西安的CPI增幅相比，几乎都打不了平手。再看看房价的涨幅，要不还是算了，咱们存定期吧！

算个账：如果你有100万现金，存定期一年的利息至少有1.8万，可如果2014年全款买了房，喵了个咪，一年后这100万只剩了92.2万了。

所以看看南京吧，在这样的城市买房才叫资产配置，在西安买房只能叫“纯自住”。

数据来自南京市统计局、中国指数研究院，其中房价截取自当年6月数据。

需要特别说明的是，中指院的房价数据包含了郊县区域的房价样本。

图片来自中国指数研究院

看看全国，再看看西安，突然觉得这个古城很有个性！

西安阵痛什么时候结束？

邦爷发誓，以上数据皆来自西安年度国民经济和社会发展统计公报

西安在2015年也过得并不好。当地统计局认为，“西安经济正处于全方位的调整阵痛期”……

不得不承认，西安对流动人员的吸引力越来越弱。不仅无法与京沪等一线城市无法相比，而且早被成都、苏州、武汉、厦门等城市抛在身后。

以上数据皆来自苏州年度国民经济和社会发展统计公报

好像苏州人民这样的生活水平的增长才是合理的。

当然，由于西安经济外向度不高，加上西安基础建设相对的滞后，西安对经济增长回落和结构调整反应是相对滞后的。

要知道，西安的人口净流入数据早被苏州、武汉、厦门、宁波、杭州、南京、青岛、太原、济南、昆明、贵阳、长沙等城远远地甩在身后。

从国家规划上，兰渝铁路和成兰铁路、成青铁路和成格铁路都是成渝地区甩开西安通向西北腹地的重要铁路干线，也就是说，曾经的“西北腹地核心”已经让西北腹地甩开它，直通两广。

同样伴随兰渝铁路和成兰铁路的通车，成渝在西南的霸主地位更加巩固，虽然成渝也不大可能撼动西安的“西北王”地位，却会降低西安对整个西北的影响。

但作为中国唯一一个内陆港，一带一路中心城市，丝路起点，西安也具有别人不可比拟的优势。包括军工、航空航天的核心地位，三星电子、强生、微软、中兴等世界500强企业的入驻，西安在西北区域尤其独特的价值。

可在老百姓眼中，山西有煤炭钢铁晋商，河南是交通枢纽，武汉是长江重镇又是工业基地，重庆是三江之口，成都天府之国有长江便利...相比之下，西安的实体经济似乎显得太小，它也就只能和兰州、银川、贵阳比比了。

你觉得呢？

 

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