北京商住房端午三天成交抵5月三成 或与限购传言有关

王丽新

据亚豪君岳会统计数据显示，2016年端午小长假期间（6月9日-6月11日）北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交2503套，成交面积35.65万平方米，相比五一小长假分别增加210%、301%，同时这一成交量也创造了历年端午小长假的新高，而这三天成交量也相当于5月份成交量的三成。

值得注意的是，6月6日门头沟商住产品暂停网签，随即业内开始流传“北京商住将全面限购”的传言。虽然目前该消息尚未被证实，但无论是相关部门试探市场反应之举，还是开发商传出言论，引导成交，市场已有所反映。

从上述数据可知，商住类产品共实现成交2286套，占全部成交比重高达91%。而从成交排行来看，端午期间成交套数排名前十的项目均为商住产品，其中排行首位的项目尚峰壹号三天实现签约941套，林肯公园签约636套，两个项目成交之和即占据了全部商品住宅成交的63%。

亚豪机构市场总监郭毅分析认为，端午小长假成交的暴涨，源于商住限购传言的泛滥。5月5日通州商住限购之后，6月6日门头沟商住产品暂停网签，随即业内开始流传“北京商住将全面限购”的传言，虽然这一消息尚未被证实，但是从通州市场先例来看，5月通州商住产品限购之后，区域全月商住成交仅271套，仅相当于4月份成交量的4%，限购对于成交的制约由此可见一斑。以通州为鉴，一些商住项目出于规避风险的考虑，开始抓紧签约。

从供应情况来看，2016年端午小长假期间（6月9日-6月11日）仅有两个项目入市，北京城建上河湾以及天恒世界集，两个项目共新增住宅产品152套，预售许可面积1.4万平方米，再加上6月首周加推的旭辉26街区项目，截止11日，6月住宅市场仅有3个项目入市，其中仅一个普宅项目，另外两个为商住项目。

郭毅分析道，北京住宅供地供应量减少，尤其是受到自住房等保障房产品挤压，商品住宅用地锐减，由此导致商品住宅项目供应不足，今年北京商品住宅供需比为1：1.7，2015年则为1：1.1。

供应不足地价高企也导致了商品住宅市场的豪宅化趋势。2016年截止到目前，北京商品住宅成交均价为35773元/平方米，相比2015年上涨了5888元/平方米。在此背景之下，商住类产品成为市场有力补充，由于其不限购低总价的优势，也吸引了大量过渡型需求以及投资需求的关注，今年以来商住产品与纯商住宅产品成交一直处于两分天下的态势，甚至出现商住超越纯商的现象，一旦商住限购，市场格局将发生重大调整。

郭毅预计，在限购消息出台之前，商住类项目仍将继续加快出货，预计6月份北京商住成交量将再创历史新高。