单价253万元创世界纪录 香港南区一豪宅54年升值2499倍

每经实习记者 黄博文

6月6日，《每日经济新闻》曾报道香港山顶歌赋山道15号豪宅以21亿港元卖出，单价折合人民币约205万元/平方米，有望冲击全球最高单价纪录。两天过去，这一纪录再被刷新。

6月8日，有消息称香港南区浅水湾道28号已作价20亿港元售出，楼面单价达33.57万港元，折合人民币约253万元/平方米，破世界纪录。

资料显示，该项目占地面积约2万平方英尺，按容积率0.75计算，可建楼面约1.5万平方英尺。据了解，该项目上的物业于1945年落成，实用面积约5957平方英尺，以此计算，该洋房单价则高达33.57万港元。

土地注册处资料显示，浅水湾道28号于1962年由李名珍（SOPHIA LEE MING TSUN）以80万元买入。据了解，李名珍为新法书院创办人王泽森的太太。至1998年，该物业以1亿元转至INTERNATIONAL GROUP INVESTMENT LIMITED名下，该公司于英属处女岛注册，由新法书院创办人家族或有关人士持有，故估计为内部转让。

按此计算，通过今次交易，浅水湾道28号原业主持有物业54年间，大幅升值2499倍。截至发稿时，记者还无法确定该宗交易的最新买主。

在香港整体楼市承压下行的背景下，香港豪宅成交价为什么屡创新高？背后其实是供不应求的简单逻辑。

中原地产研究部高级联席董事黄良升在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，香港山顶或南区的超级豪宅、尤其有独立地段的大屋，市场几乎没有供应，买一间少一间，故富豪们都愿意出天价购入。

“对超级豪宅的交易来讲，不能用抄底来形容，香港的豪宅一直处在高位。当下可能因为经济下行，持有者有了出手的需要，才形成了近期比较频繁的交易纪录，但是需求在，价格依然坚挺。”黄良升认为。

庞大的需求大多来自内地富豪。世界知名房地产顾问公司莱坊的一份报告指出，自2008年金融危机以来，内地富豪到香港购买物业保值，同时买入香港超级豪宅成为一种身份象征，香港豪宅市场一路走高。