140.6亿总价地王！龙光2.81万元楼面单价拿下光明新城地块

每经实习记者 黄博文

继6月2日18家房企争抢龙华地王后，今日（6月8日），深圳再次进入“抢地时间”：宗地编号为A646－0059的光明新区综合体地块公开出让。据悉，这是光明新区3年来首次带居住用地的商住混合用地公开拍卖。

本次出让吸引了华润、中海、绿地、招商、龙湖、碧桂园、龙光、华侨城、平安、盛迪嘉、仁恒等12价房企到场竞拍，耗时一个半小时。

最终，龙光以140.6亿拿下该地块，楼面价约2.81万元/平方米，成功刷新深圳总价地王，在此之前，总价地王的保持者是2014年兆华斯坦134亿的前海地王。

根据出让公告内容显示，该宗地位于光明新区高新技术园区东片区，是凤凰城的门户地带和核心组团。土地用途为二类居住用地+商业用地+城市道路用地+公园绿地+水域，土地总面积15.24万平方米，其中建设用地面积9.92万平方米，道路用地面积6596.33平方米，绿地面积（含水域）4.66万平方米。

该宗地项目建成后，商业、办公、商务公寓、住宅产权归竞得人，可按规定销售，酒店限整体转让。地块C、D、E、F产权归政府。地块D、E、F上的绿地、道路由竞得人建成后无偿移交。

业内人士估算，除去公园绿地、城市道路等配套面积，可售面积为40多万平方米。该宗地建成入市，将极大的改善光明新区居住水平，进一步盘活区域竞争力。

洼地将被填平？

公开资料显示，光明新区上一次居住地拍卖是在2013年，成交楼面价为7471元/平方米。值得注意的是，深房集团在2009年以楼面价16176元/平夺得A510-0131宗地，目前为该片区楼面价最贵宗地，即深房传麒山项目，与本次拍卖宗地仅一路之隔，目前在售别墅均价6万/平方米。

这次出让之后，光明新区楼面价成功跳涨1万元/平方米。

对于龙光以总价地王之势拿下该地，深圳中原研究中心王飞表示，价格基本在预期内，光明现在是低洼区，弱在交通配套，仍需时间改善，但未来升值空间是巨大的；以这个价格来看，该项目未来入市价格在现在均价上涨50%左右。”

第一太平戴维斯深圳投资部董事吴睿预计，扣除不可售部分，此地块楼面价已经超过37000元/平方米，将来售价超过52000元/平方米才有合理利润空间。

据统计，2015年光明新区的房价几乎翻了一番，交易量却比2014年多了一倍。目前光明新房价格约在3.5万元/平方米左右，如中粮云景国际3.5万元/平方米、福盈中央山3.5万元/平方米、光明1号3.85万元/平方米， 该区域二手房价格在3万元/平方米左右。

目前，光明聚集中粮、碧桂园、宏发、佳兆业、京基、卓越、深房、盛迪嘉、金城光明等知名房企深耕。