205万元！香港山顶豪宅冲击全球最高单价纪录 据说买家来自深圳

每经实习记者 黄博文

6月3日，深圳华侨城新天鹅堡豪宅遭疯抢，卖出100多亿元令各界咋舌，而一河之隔的香港，豪宅市场也是大起波澜。

昨日（6月6日）有消息称，庄士机构旗下的山顶歌赋山道15号地盘，传出以21亿元（港币，下同）成交，楼面单价高达22.8万元（折合人民币205万元/平方米），成为香港首宗单价逾20万元的成交，较去年山顶白加道22号的单价15万元高出50%，更有机会问鼎全球最贵屋地的单价纪录。据悉，买家为深圳祥祺集团董事局主席陈红天，其为港股华南城的主要投资者之一。

山顶歌赋山道一向是香港名人聚居地，包括有李泽楷、赌王女儿何超琼等人均住在附近。

公开资料显示，庄士机构早于2006年以约1.66亿元买下该地段，直至2011年集团将其出售，叫价约10亿元。这次，该项目再传以高出逾一倍的21亿元易主。以买入价计算，未计入建筑成本，该屋地在10年间升值逾11.6倍，5年时间账面预计可赚10亿元，反映出山顶传统豪宅身价之高。

翻查市场记录，去年香港山顶白加道22号洋房物业以约15亿元沽出，单价15.2万元，一度刷新香港洋房单价新高，然而一年之后，这次的歌赋山道成交则较此再高出五成。

豪宅市场：逆势飙高

中原地产研究部高级联席董事黄良升在采访中表示，山顶歌赋山道成交价格虽然刷新香港纪录，但结果有现实支撑：山顶或南区的超级豪宅、尤其有独立地段的大屋，市场几乎没有供应，买一间少一间，故富豪们都愿意出天价购入。

“香港楼市要分开看，超级豪宅与一般住宅市场几乎没有相关性，虽然现在市场下跌，但超级豪宅其实根本没跌过。”黄良升表示，香港贵重物业的买主持有时间都很长，转手频率极地，极少的豪宅标的很难满足庞大的需求。

庞大的需求大多来自内地富豪。世界知名房地产顾问公司莱坊的一份报告指出，自2008年金融危机以来，内地富豪将资金转到香港购买物业保值，同时买入香港超级豪宅成为一种身份象征，香港豪宅市场一路走高。