北京商住全面限购？住建委工作人员表示“没听说”

住建委：并未听说此类消息

那么北京商住项目是否会像坊间传闻所言，全面限购？

关于北京商住全面限购的真实性，《每日经济新闻》记者致电北京市住建委房屋市场管理处，相关人士表示，并未听说此类消息。

商住楼，顾名思义，就是既能商用也能居住的房子。但这种多功能的房子，实际上在很长的时间里并不受待见。直到2010年“限购令”出台，住宅被严格限制后，商住楼一时间成了诺亚方舟，解决了许多人的“购房资格”问题，成了许多住宅买房人的替代品。

通常，一些“商改住”产品也被列为商住之列。

百度“商改住”的定义，是指用地单位为了规避风险，将依法批准的商业建设用地改作居住土地使用，并最终以商务公寓或酒店式公寓的形式推出。如常见的商业房改为住宅。

但早在2011年5月16日，北京市住建委等五部门联合出台《关于加强部门联动，完善商业、办公类项目管理的通知》，严禁“商改住”等违规行为。通知规定，商业、办公类项目将不得每户单独设卫生间；若开发商自己打隔断，分成多个房屋当做住宅出售，将不能办理房产证。

但就在6月3日，国务院发布《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，其中指出，允许改建房屋用于租赁，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。

公寓类物业的潜在供应量甚至超过商品房住宅

通常而言，限购的原因多是供不应求。

中原地产的统计数据显示，北京的商业类合计库存在48446套，其中公寓类物业在3万套上下。

张大伟表示，北京公寓的产生的主要原因是因为住宅房源的稀缺、高端化，叠加土地供应结构郊区化，商业类需求不足。北京公寓类物业，除通州外，其他区域目前成交价格平稳，限购的市场基础不大，而且从供应量看，因为最近几年的土地供应结构，公寓类物业的潜在供应量甚至超过商品房住宅，所以对非通州公寓限购，可能会造成市场成交大幅度下调。最近的租赁政策有利于公寓市场的去库存，包括调整产权构成等，将影响部分库存的公寓转入租赁市场，整体看，公寓类物业目前的市场成交数据不应该限购。

亚豪机构市场总监郭毅表示，限购的前提是此类产品的投资泡沫出现，目前北京公寓的投资者更多是以自住为主。由于北京一直执行全国最严的限购政策，北京整体市场没有更多的泡沫出现。所以不可能出现更严格的全面限购的举措。