北京商住全面限购？住建委工作人员表示“没听说”

每经记者 王杰

5月5日晚，市住建委及通州区人民政府联合发布通知，明确从当日起，在通州购买商务型公寓的家庭必须满足本市住宅限购条件。商业、办公项目销售对象也限定为企事业单位和社会组织。居民家庭购买的通州区商务型公寓，在核验购房资格时计入该家庭的住房套数。

通州的限购的落地迅速冰封了当地商住市场，但却利好了周边区域。距离通州较近的大兴、顺义商住项目甚至把通州限购当做了宣传噱头，开始瞄准从通州外溢的投资需求。

门头沟单独出台政策可能性不大

但好景不长，就在6月6日，有媒体曝出消息，门头沟区域商住房已全面停止网签，全北京可能都要实施商住限购了？！

6月7日，《每日经济新闻》记者致电门头沟一商住项目的售楼电话，接听电话的人员表示自己是与售楼处合作的电商销售。他表示，“目前商住项目还未限购，据说是周五限购，要看房请早点过来。”

而门头沟另外一项目的销售人员则明确表示，没有听到这一消息。他甚至反问记者，“您是否是看到住建委的官方消息？如果不是，就不是真的。”

一开发企业营销管理部总监向记者透露，从网上看到好像门头沟停止网签了，其他区域还没有听说，至少目前大兴区是可以正常签约的。

中原地产研究部统计数据显示：2016年截至日前，北京公寓类物业签约在2万套左右。但其中通州成交比例最高。通州的限购前集中签约是出现2016年公寓类物业签约高量的主要原因。除了通州，公寓类签约热点是大兴、顺义、房山。值得注意的是，门头沟区域成交并不在前三，过去的5个月，签约了1445套，占据全市签约数的6.3%。

中原地产首席分析师张大伟表示，从数据来看，门头沟市场基本平稳，2016年以来签约1445套，成交均价涨幅也不高，所以单独出台政策的意义不大。