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    北京延庆拍地让业主发财 地价超房价3.5倍!

    邦地产 2016-06-02 18:14

    今日北京延庆地块公开拍卖,最终地块的实际成交楼面价冲5万/平,面粉贵过面包。

    每经编辑 王杰    

    每经记者王杰 发自北京

    随着北京土地供应日益紧缩,北京远郊的延庆区域,也开始被房企关注。

    今天郊区延庆的土地拍卖,更是从价格到房企阵容上,都绝对引爆眼球。正常土地拍卖不仅吸引了13家房企参与角逐,它在地价和预测房价上,甚至能秒杀同日开拍的海淀和顺义地块。

    据了解,北京市延庆新城05街区05-043地块R2二类居住用地,起拍价已达到69500万元,网上报价更升至73350万元,纯商住宅折合楼面价1.35万元/平方米。

    规划信息更显示,延庆新城地块规划建筑面积157021平方米,其中需无偿还建70941平方米,并配建20000平方米自住房。

    最终,天润诚泽(一级开发)以10.425亿元,配套31500平方米自住房的条件,拿下地块。

    亚豪机构市场总监郭毅分析认为,该地块整盘容积率为2.2,由于配建部分规模较大,因此开发商很可通过合理分配容积率的方式,降低纯商部分容积率,使得地块具备出产低密度产品的可能性。

    “但同时由于地块位置较远,且产品形态复杂,项目具备一定操作难度。”郭毅认为。

    “延庆是个房地产住宅市场的沙漠,2016年来只成交了商品房住宅24套”。中原地产首席分析师张大伟测算指出,本地块的自住房是需要精装修的,这部分成本按6000元/平计算。另外,地块需要无偿还建商品房70961平米,因而计算实际可售的商品房住宅,还要剔除2万平米限价房,最后未竞争配建自住房可售只有66060平米。按照10.425亿计算,额外配套建设自住房30500平,地块实际楼面价已经达到了4.16万/平,可售商品房住宅也只有3.45万平。

    也就是说,该地块的住宅的保本价,粗略估算也超5万/平。

    来自亚豪的数据显示,2010年以来延庆县仅新增住宅用地6宗,近两年该区域均未有宅地入市,因此区域内在售项目寥寥无几,且多为尾盘销售,唯一一个新盘城建万科城尚未入市。而该区域成交情况也并不活跃,2016年前5个月,商品住宅(不含保障房与自住房)仅成交33套,成交均价1.2万元/平方米左右。别墅产品更是仅有9套成交,成交均价1.3万元/平方米。

    张大伟表示,全延庆历史上,别墅销售超过2万/平的只有37套,普通住宅销售超过2万/平的只有1套,超过3万/平的房子,历史上只有3套。这宗楼面价3.1万/平的地块,可谓刷新了市场认知。

    据了解,延庆地块目前一般住宅才卖1.5万/平,这宗容积率2.2的地块,不可能卖别墅产品,但如果卖普通住宅,地价早已超过当前的房价,操盘难度较大。

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