北京顺义土地保本价都到了6万/平！周边别墅价格仅3万/平

每经记者王杰 发自北京

今日（6月2日）北京顺义区后沙峪镇SY00-0022-6014F2公建混合住宅用地，正式拍卖。据了解，该地块还未开拍就被寄予厚望。

因为早在去年10月份，顺义后沙峪的另一宗地块，就由金隅大成以18.5亿元，外加总计配建7.94万平方米限价房及4.69万平方米自住房的代价收入囊中，这使得地块最终测算楼面价高达52500元/平方米，创造了当时六环外的“楼面价之最”，价格能排全北京的第九位。

如今，昔日地王的“邻居”开拍，吸引力十足，据了解，中粮、永同昌、大龙、华润、阳光城、天恒、当代、金地、国锐、恒基旭辉、K2、汉唐、首开、保利、禹州、华宇、凤凰城等房企均参与了竞拍。

最终，经过40轮的激烈竞争，阳光城杀出重围，竞得土地，花费总价7.5亿，另需异地配建6.8万平米保障房，合计成本为14.3亿，估算平均楼面价为3.66万/平。

中原地产数据显示，此次出让的后沙峪地块，建设用地面积17756.68平米，建筑面积不高于39065平米。其中居住面积中90平以下占比要达到70%。异地保障房标准为10000元/平，商品房住宅部分不足2万平。

另外，据中原地产首席分析师张大伟测算，该地块平均容积率为2.2，可能部分上建洋房类别墅，但产品估计还是以公寓为主，可能最后将修建30套大户型类别墅，130套刚需高层，500套公寓。

据了解，目前区域内典型的在售项目有，金地中央世家和莫奈花园，前者商住公寓签约均价3.5万/平，类独栋别墅销售面积签约均价在7-8万/平；后者叠拼别墅签约均价只有约3万/平。

面粉再度高过面包，让该项目的操盘空间遭到质疑，但业内普遍认为，多轮“地王”价之下，区域房价或遭抬高，项目日后解套有一定空间，但同时还需要区域在交通、规划等方面有利好支撑。