北京海淀200多天地价涨1倍， 保本价达4.5万/平！

每经记者王杰 发自北京

最近，各地地王频出，“地王”一词再度成为高频词汇。

当苏州、南京城市的土地市场都火得一塌糊涂之时，6月2日北京迎来的这一场土地拍卖，可谓厮杀惨烈。

因为自2014年以来，海淀区只出让过9宗地块，供应十分稀缺，这宗地块又位置优越，引得多家开发商竞相争夺。

参与的十余家开发商中，北京城建、融科、永同昌、前海人寿、万科、恒基旭辉、华润首开、金地、金融街、K2、首创、中骏、保利、远洋、龙湖等赫然在列。

据了解，今日拍卖的海淀北部商业地块，规划建筑面积46644平方米，起始价68000万元，折合起始楼面价1.46万元/平方米，网上报价阶段，单价已升至1.54万元/平方米。而拍卖现场，险资前海人寿更是十分积极，多次举牌。

最终，龙湖地产以14.1亿的总价拿下地块，楼面价达3.02万/平米，溢价率达107%，根据中原地产首席分析师张大伟的测算，地块的保本价在4.5万/平上下。

据每日经济新闻记者了解，去年10月27日，北京拍卖“海淀北部地区整体开发”HD-0303-0062地块B2商务用地时，起始价就达7.5亿元，最终万科以8.1亿元总价拿下。经测算，7个月之内，该地块的地价翻了2倍。

可想而知，此次拍卖的地块，价格上涨潜力颇大。而该地块附近分布有硅谷汇、云中心、海淀SOHO·永丰文创园等多个商住项目，均价已涨至28000元/平左右，周边房价以及该地块未来上建项目的售价，值得期待。