地产人的中年危机：快熬到退休了，公司却被人收了！

（本文原载于微信公众号“邦地产”real-estate-circle）

人生最大的危机是什么？就是你奋斗了大半生，终于到了退休年龄，却发现不工作不行，没法退！

有时这种风险可能连高管富豪都无法避免。去年的5.27股灾，让多少身价上亿的富豪，一夜间沦为赤贫。今年，这个恐怖的龙卷风，又卷向了国企高管...

收购风波

3月14日，中海与中信双双宣布：中海将收购中信相关地产业务，此次收购初始代价为310亿元，涉及中信在内地25个城市约2400万平方米的土地储备，主要分布在环渤海、长三角、珠三角等一二线城市。中海则将旗下的物业组合转让给中信，作为本次交易对价的一部分。收购完成后，中信将持有10%的中海外股份，并将成中海第二大股东。

据中海地产主席郝建民在年报上透露，中信还没到最后的交割时间，希望能在5、6月份完成交割。但收购的具体进程，邦爷曾进行咨询，中信相关负责人尚未透露。

按流程，这事还没算最终落下帷幕，但员工已经按捺不住了。

小道消息称，据说这次整合只给了中信员工三条路走：离职、加入中海、调岗到中信其它业务部门。

3月23日，中信员工写了一封公开信给中信集团，信中说：从公布收购的开始，集团没有给出地产员工明确、妥善的安置方案，导致员工倍感焦虑，这不是一个负责任的央企做出的解释，也不是一个合适的解决方案。

不过，据公众号见地消息，中信地产深圳一位内部人士表示，目前中信地产总部出台的政策是离职给补偿，加入中海也给补偿，还有其他一些补偿政策，总之待遇还算不错。补偿政策已在中信地产内部公示，大体原则跟行业普遍做法一致，根据级别、薪酬和工作年限进行确定，还未最终落实。

两家公司整合，的确多多少少会面临人员融合的问题。而从历史经验来看，员工出现这样的担忧，不无缘由。

比如当时中海和中建整合，就有消息称，中建大量员工离职，部分转去了中海的员工，出于各种原因也最终离职。

孔庆平、曾肇河、陈国才三位中建原高管（副总裁）更是同时离职，其后中海副总裁、营销公司董事长曲咏海，中海宏洋助理总裁范逸汀，执行董事郭勇及阚洪波等数位高管也相继去职，而中建地产的掌舵人陈谊带队加入中海之后也离开了。

易居研究院智库中心研究总监严跃进就提醒，大型收购会存在一些问题，需要警惕中信管理层人事变动。

收购利好双方

不过对于中信和中海这次收购本身，对公司双方的影响，业界普遍预测向好。

高力国际调研及咨询部董事陈厚桥就认为，过往很多公司没有形成优势资源板块，业务范围过分散。进入白银时代，房地产市场竞争激烈，通过收购做大局部板块是未来发展趋势。

对中海而言，邦地产查看中海地产年报发现，2015年中海在内地32个城市以及香港和澳门共拥有土地储备约4144万平方米，加上收购中信2400万平方米土地以及1月在山东济南新增地块，中海土地储备达7000万平，为扩大销售规模奠定基础。

而在一二线城市地价高企的情况下，通过收购直接获得大量优质地块，也更显高效。

对于中信来说，让中海接受地产业务，相当于剥离了弱势资产，能强化强势资源，更好发展，这可能也是央企改革的趋势之一。

中信+中海一波三折

不过，这次收购也有很多一波三折的小插曲。

据多家媒体报道，根据并购协议，收购最后交易日为2016年12月31日，但中信目标集团的财务结算到4月30日就结束了，5月1日开始，原中信旗下所有项目就由中海正式管理了，这意味着收购加速。

加速的收购会引发一系列问题。据上海中信泰富的高层向媒体透露，中海宣布收购中信后，中海的财务就进入中信，而且某种程度上干涉中信泰富的销售。中海在不经中信方面知悉、同意的情形下，一度停止项目销售，这让中信方面也深感到不被尊重。

中海提取资料等工作进度上，也遇阻较多。双方诉求不一致，收购进程阻碍较多，有很多细节问题需要处理。

针对上述出现的问题，邦地产向中海香港收购小组工作人员求证，工作人员表示要收集问题，开会讨论之后给出答复。截止发稿，邦地产暂未获得中海香港方面的回应。

陈厚桥认为并购过程中出现问题是正常现象，关键是如何解决，消除顾虑，避免影响。

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