10万＋豪宅成交暴增6倍内幕！影响每个人的“钱景”

（本文原载于微信公众号“邦地产”real-estate-circle）

截至5月23日，上海的顶级豪宅（成交均价10万元/㎡以上），已经成交了497套，同比大涨近6倍，这才5个月啊，成交量已经达到了去年的80%，而且月均成交近百套，较去年翻了一倍（链家数据）。

这不，28日上海市中心一个均价达9万元/㎡的楼盘，就开盘日光，不到一小时就被秒光了。

可能很多人都和邦爷一样好奇：是什么制造了这些疯狂？

6年前的顶豪热潮再现

记得上一次，上海顶豪疯狂起来，还是在2010年。当时，受金融危机影响，中央出台了4万亿政策，一些处于转型阶段的企业，企业主大举在沪购买单价超10万/㎡的顶级豪宅来规避通胀。

没想到，才过去6年，“顶豪热”似乎又要回来了。

均价12.97万元/㎡的翠湖天地隽荟都，成交了50套；均价11.72万元/㎡的嘉天汇御苑成交了46套(只有3套单价不足10万元/㎡），而且这个楼盘2014年7月开盘时均价才9.8元/㎡，2年不到涨了18.3%！

除了上海，深圳和北京的豪宅成交也很火爆。中原地产统计数据显示，截至5月24日，今年北京超10万/㎡的顶级豪宅，签约已高达147套，同比上涨了488%，成交金额同比翻了5倍多。

铁打的豪宅，流水的买家

两轮“豪宅热”看似相同，实质大有不同。曾经的顶级豪宅买家，多是山西煤老板、温州炒房客、中小企业的企业主。

胡润的调查就显示，这一批买家主要是第一批成功的民营企业家，多数人是50后出生的草根一代，很多是靠艰苦打拼挣下家业。但在近年的楼市跌宕中，他们已经悄悄出局。

新一轮的豪宅买家，邦爷从上海各大顶级豪宅案场打听到，多是互联网、金融行业的精英。

据中新社报道，北京顶级豪宅的主要买家，也是金融、互联网、投资领域的精英人群。

可见，新一批顶豪买家，无论是职业、身份，还是教育水平、价值观，都已经大变样，他们不再像前一代人，要求“豪宅”就是要恢弘的长廊、敞亮的客厅，花岗岩、金丝楠木、马皮、豹纹等最顶级、最珍贵的建材是标配。

这一代豪宅买家，不再追求通过一个极度奢华的场景，来映衬自己的品味和地位，但他们对真正的品质感和稀缺性十分敏感且严苛，对家庭保安系统、空气新风系统、健康医疗系统等高智能系统新工具，也有更高接受度。

哪些领域才是真正挣钱的？

顶级豪宅业主的更替，很大程度上反映了中国经济“金矿”分布。   

北京市常务副市长李士祥最近在一场论坛上提及：今年一季度，依靠金融、科技、信息等现代服务业的带动，北京市第三产业同比增长8.2%，占地区生产总值的比重提高到81.4%，其中金融业作为北京经济第一支柱产业的作用更加凸显，实现增加值970.5亿元，同比增长13%，占地区生产总值的17.8%，对经济增长的贡献率实现了36.3%。

而在上海，金融业占GDP比重已经达到20%左右，并且增幅高达19.5%, 信息传输、计算机服务和软件业增加值、以及电商都实现了15%的增长幅度。

5月25日上午，央行牵头在上海召开了各商业银行参与的票据交易所筹建会议，票交所有望在年内正式落户上海市黄浦区。

此前，国家科创中心也已经在上海落户，上海市副市长周波透露，今年一季度，全市新注册的企业超7万家，同比增长超过20%；目前，全市孵化器和众创空间总数已达到450个，其中90%以上都是民企和社会资本出资建设的。

很显然，金融、互联网、科创三大领域，才是下一个十年的经济主题词。每个人都需要围绕这三个主题词，适度调整自己的职业生涯规划，给自己一个机会，让自己能成为那些顶豪的主人。

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