美元加息预期之下 谁是美国商业地产最活跃海外买家？

每经记者蔡雅芸 近期，美国商务部数据显示，美国4月新屋销售年化61.9万户，远超预期的52.3万户，4月新屋销售环比大增16.6%，创2008年1月以来最高。新屋数据表明，美国经济在二季度增长加快。 根据《华尔街日报》5月25日消息，中国投资者已经成为美国商业房地产最活跃的海外买家。 险资是购买主力 根据交易追踪机构RealCapitalAnalytics的数据显示，中资企业今年迄今已经完成和正在进行的美国商业房地产收购交易达47笔，交易总额为93亿美元。同期加拿大投资者在美国购置房产的交易总额为42亿美元，不及中国投资额的一半。这意味着中国投资者是美国商业房地产最活跃的海外买家。 2015年，中国投资者完成了71桩美国商业房地产交易，交易总额为60亿美元。 据媒体报道，最近备受关注的一笔交易，是中国人寿保险股份有限公司上周参股购买位于纽约第六大道1285号的曼哈顿写字楼，具体参股比例不详。由房地产开发商ScottRechler牵头，包括中国人寿在内的一家风投财团斥资16.5亿美元收购了这幢建筑面积为180万平方英尺(约合16.72万平方米)的写字楼，该写字楼的租户包括瑞银集团和宝维斯律师事务所。 另外，安邦保险自2014年以19.5亿美元购买纽约华尔道夫酒店，创下当年美国酒店史最高成交纪录。今年，安邦又刷新了自己的纪录，以65亿美元买下黑石集团旗下地产投资信托企业，该企业名下经营着包括凯悦酒店、洲际酒店、万豪国际、四季酒店、尼古湖丽思卡尔顿酒店在内的17家五星级酒店。 安邦不仅对酒店兴趣浓厚，还在2015年以4.14亿美元买下纽约曼哈顿美林金融中心。 莱访机构董事纪言迅向《每日经济新闻》记者表示，中资企业在海外投资首选经济活跃度高的门户城市，以确保资产的保值增值。尤其是对保险公司而言，由于其资产的长期性，则更需要多重投资渠道以分散风险。他还表示，目前纽约写字楼的投资回报率在3%~4%之间，比伦敦略高。 出海经验更丰富 在海外投资领域，中国企业成绩十分傲人。根据Dealogic截至今年5月的数据，中资企业已达成的海外并购交易总额达1108亿美元，超过了2015年全年的1068亿美元，已超过2014年同期数据的3倍。 第一太平戴维斯投资部助理董事王尧告诉《每日经济新闻》记者，保险资金从去年开始占海外投资资金的60%，到今年第一季度已经接近80%。自2012年保监会解禁险资海外投资，在追求安全性、收益率、法规政策透明度、市场流动性的前提下，近几年险资出于资产配置的需要，成为购买海外商业地产的主力。 王尧表示，与海外保险企业在房地产领域投资比例在10%~15%相比，国内的保险企业在房地产投资比例偏低，包括中国人寿、中国平安仅为2%~3%，安邦则能达到10%左右，在未来对房地产的投资力度将会加强。 对于企业境外投资资金的流出渠道，王尧表示，现在的渠道就是上海自贸区，3亿美金以下3天放行。从今年开始出了一个新政策，就是窗口直达，政府会审批这些资本，包括投资的目的性，以规避系统性风险。 中资企业对海外法律、税收等政策规定越来越了解，并用多种方式规避或减少汇率波动带来的投资成本变化，并依靠咨询顾问提前评估风险，根据亚洲协会与罗森咨询2016年5月16日发布的报告，中国在美购买商业地产正以70%的年增长率快速发展。