“限贷”之后海外买家锐减 澳洲政府还要开收豪宅税

每经记者蔡雅芸 近日，澳洲税务局发布了一条新的政策，从7月1日起，买家在购入200万澳元以上的豪宅时，都必须将10%的购房款上交给澳洲税务局。如果买家拥有特殊的完税证明，则可以免交这部分购房款。 考虑到澳洲最近从银行端严格限制海外人士贷款，《每日经济新闻》记者注意到，这项新政并非只针对海外人士，征收对象包括澳洲本土买家在内的所有投资者。 同时，由于种种限制政策，在澳投资购房的海外人士已经出现大幅度减少。 海外投资者从澳洲撤离 悉尼最大的房地产开发商哈里·特里古波夫上周称，悉尼住房市场的中国和其他外国买家数量锐减了50%。 记者从中国商务部网站看到，2013至2014年，中国已经成为澳大利亚第一大海外投资来源国，来自中国的资金高达277亿澳元，其中超过40%的投资进入了澳洲房地产市场。 对于采矿业不断下滑的澳洲经济来说，房地产的支柱地位愈显重要。《澳大利亚人报》表达了自己的担忧：如果当前澳大利亚住房市场中国买家的数量继续大幅下降，同时又缺乏其他抵消这一负面影响的因素，澳大利亚很可能会陷入衰退。尽管澳大利亚银行机构的盈利不会受到冲击，但也会受到影响。 随着中国外管局加强对个人拆分购汇的监管，国人将钱带出国的难度越来越大。澳媒表示，正常情况下中国公民可以把一所住宅10%的房款带出国。这意味着他们已经有了购买“楼花”（期房）所需的押金，到房产交割时他们通常能再把20%的房款带出中国，如此当该住宅完工时他们就有了30%的房款，但剩下的70%则十分艰难。 就在今年4月，澳洲各大银行在澳洲政府的压力下，规定海外人士（没有永久居留权）投资澳洲房产时，一律不发放贷款，几家大银行也相继调低贷款额度，从房产评估价的70%降到60%。 记者此前了解到，在澳购房的华人中有70%依赖于海外贷款，《澳大利亚人报》将之表述为：中国人能够提前发现问题，所以购买澳洲房产的人数大幅下降。 购房意愿仍然存在 铁鱼置业CEO徐明向记者表示，尽管受到政策影响，但是在澳洲有购房意愿的客户依然存在，且能为市场筛选出更有投资实力的客户，而淘汰资金能力较弱的投资客和一些投机者。 他还表示，所谓7月1日要征收的豪宅税，主要是针对现房交易。根据澳洲地产数据公司Corelogic的数据，海外人士在澳洲买房70％以上金额在100万澳元以下，如果等房子增值到200万再出售，可能需要十年的时间，但十年后的政策谁也无法预测。 有澳媒认为，中国对澳大利亚经济的促进不仅仅通过住宅销售，还通过教育产业和旅游业，而教育产业和旅游业又与住宅购买紧密联系。根据2015年上半财年数据，澳洲房地产贡献占GDP的11.5%，已经超过矿产、海外留学等领域。 如果交付定金的中国客户因为限制政策而无法完成交房，将出现大面积违约的风险，这对当地开发商无疑是致命的。因为他们建楼成本的50%来自银行，其余资金来自二次抵押出借人和客户的银行贷款。如果这样的情况真的出现，未来18个月内澳洲部分建筑公司将面临破产。 徐明认为，银行政策的收紧会给客户购买、交房带来一些压力，但谁也不愿意看到在交房环节出现大量问题，给开发商带财务问题，甚至是相关行业失业率增加、银行坏账大幅上升、政府税收减少等问题。 就在房产投资者借贷大幅减速后，本月西太银行和旗下的圣乔治银行通知抵押经纪商，对于发放给房产投资者的新抵押贷款，最高贷款与价值比率将从80%提高到90%，也就是说在澳购房者的首付比例从20％下降到10%。 同时为了降低海外限贷政策的负面影响，圣乔治银行近日刚刚宣布其针对投资者的折扣浮动房贷利率降至4.24%。